ピアース東京グレイスタワー
東京都中央区日本橋兜町9-11 | 築21年 | 74戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2026年は167.4万/㎡へ、17年間で99.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・22件）で、平均9,623万円です。3LDKが最も高く平均15,035万円、1Kは平均3,743万円です。
1R
4,240万
4件
1 R
4,843万
4件
1K
3,743万
2件
1DK
5,551万
2件
1LDK
9,623万
22件
1SLDK
11,039万
4件
2LDK
10,946万
9件
3LDK
15,035万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,240万 | 3,793万 | 5,005万 |
| 1 R | 4件 | 4,843万 | 3,696万 | 6,114万 |
| 1K | 2件 | 3,743万 | 3,480万 | 4,006万 |
| 1DK | 2件 | 5,551万 | 5,428万 | 5,674万 |
| 1LDK | 22件 | 9,623万 | 6,084万 | 11,945万 |
| 1SLDK | 4件 | 11,039万 | 8,213万 | 15,771万 |
| 2LDK | 9件 | 10,946万 | 8,970万 | 15,771万 |
| 3LDK | 3件 | 15,035万 | 14,664万 | 15,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.7万円で、1-3階（88.2万円）と比べて15.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
5件
88.2万/㎡
4-7階
12件
111.6万/㎡
8階以上
33件
103.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩8分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
坂本小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース東京グレイスタワー | 2005 | 74戸 | 167.4万 | 3,480万 |
| グランドガーラ日本橋兜町 | 2003 | 102戸 | 123.4万 | 2,680万 |
| ワザック日本橋 | 2015 | 27戸 | 179.3万 | 7,380万 |
| トーシンフェニックス日本橋兜町参番館 | 2006 | 42戸 | 153.6万 | 3,380万 |
| ガーラ日本橋一丁目 | 2002 | 52戸 | 125.1万 | 2,560万 |
| リビオ東京日本橋 | 2014 | 36戸 | 273.5万 | 19,800万 |
| ラポール茅場町 | 1983 | 25戸 | 112.5万 | 3,270万 |
| ベレール日本橋兜町 | 2007 | 25戸 | 143.0万 | 3,980万 |
| グランドガーラ日本橋茅場町 | 2002 | 100戸 | 170.3万 | 6,980万 |
| パークリュクス日本橋 | 2014 | 60戸 | 237.9万 | 9,990万 |
| デュオスカーラ兜町 | 2002 | 21戸 | 114.0万 | 4,800万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 146.2万 | 167.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 143.4万 | - | - |
| 1LDK | 105.5万 | 114.9万 | 112.6万 | - | 127.1万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 125.7万 | - | - | 125.7万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 167.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 146.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 143.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,788万 | 127.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 125.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 115.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,090万 | 114.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 108.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 115.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,090万 | 114.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 110.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 97.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 118.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 97.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,520万 | 123.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 78.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 71.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.87万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,680万 | 131.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.05万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 87.53万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.66万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.89万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 91.54万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額91,704円。2LDKなら月額194,000円が相場です。
1R
87,000〜87,000円
87,000円
1K
75,000〜100,000円
91,704円
1DK
129,000〜139,000円
135,333円
1LDK
138,000〜225,000円
170,381円
1SLDK
185,000〜189,000円
187,333円
2LDK
190,000〜198,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
24件
10〜15万
8件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,193円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。