リビオ日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目1-7 | 築17年 | 103戸

推定相場

リビオ日本橋人形町

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.3万/㎡から2025年は215万/㎡へ、16年間で133.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,286円から2025年には221,200円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・41件）で、平均8,389万円です。2LDKが最も高く平均13,914万円、1LDKは平均8,389万円です。

1LDK

41件

8,389万

2LDK

5件

13,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	41件	8,389万	6,682万	11,672万
2LDK	5件	13,914万	12,746万	15,600万

階数別の㎡単価

1-5階

118.9万/㎡

16件

6-10階

106.8万/㎡

10件

11-20階

114.4万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目1-7
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	103戸
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	間組
管理会社	山万総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

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浜町駅

都営新宿線

徒歩8分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ日本橋人形町	2009	103戸	212.3万	8,490万
スカイコート日本橋人形町第５	2004	66戸	111.9万	4,480万
マイキャッスル水天宮前弐番館	1999	25戸	120.4万	6,280万
ハイツ水天宮前	1980	49戸	132.3万	7,480万
トーシンフェニックス日本橋人形町	2003	27戸	117.0万	2,390万
カーサベルデ人形町	1981	10戸	66.1万	3,980万
藤和日本橋人形町コープ	1986	70戸	99.2万	2,280万
メインステージ日本橋人形町	2000	49戸	177.8万	8,280万
ドムール水天宮前	1999	28戸	149.5万	5,799万
スカイコート日本橋人形町第３	2001	29戸	133.0万	2,560万
リガーレ日本橋人形町アネックス	2007	14戸	97.1万	8,160万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	123.3万	-	-	222.9万
1LDK	105.7万	109.9万	107.1万	106.7万	117.3万	136.8万	158.9万	211.1万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	15,600万	222.86万/㎡
2025年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	8,400万	210万/㎡
2025年12月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	8,490万	212.25万/㎡
2024年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	5,980万	139.82万/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	5,680万	142万/㎡
2024年12月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	7,800万	195.01万/㎡
2023年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,280万	135.73万/㎡
2023年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,380万	137.89万/㎡
2021年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	8,880万	126.86万/㎡
2021年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,700万	114.53万/㎡
2021年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	120万/㎡
2021年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	8,380万	119.72万/㎡
2019年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	106.73万/㎡
2017年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.5万/㎡
2017年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.75万/㎡
2017年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.5万/㎡
2017年1月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2016年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2016年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	6,190万	110.72万/㎡
2016年1月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.21万/㎡
2016年12月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.29万/㎡
2016年12月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	6,500万	115.66万/㎡
2015年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.64万/㎡
2015年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.34万/㎡
2015年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.21万/㎡
2015年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.8万/㎡
2014年7月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	3,880万	94.55万/㎡
2014年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.05万/㎡
2013年5月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.39万/㎡
2013年5月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.51万/㎡
2012年6月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,650万	91.25万/㎡
2012年4月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,590万	86.53万/㎡
2012年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.51万/㎡
2012年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,650万	87.98万/㎡
2012年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,680万	92万/㎡
2012年2月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,890万	97.26万/㎡
2012年1月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.76万/㎡
2011年7月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,890万	97.26万/㎡
2011年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,650万	100.54万/㎡
2011年7月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.51万/㎡
2011年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	6,500万	115.66万/㎡
2011年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.11万/㎡
2011年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,920万	98.01万/㎡
2010年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,870万	96.76万/㎡
2009年9月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	3,680万	92万/㎡
2009年12月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	3,800万	92.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額172,520円。2LDKなら月額235,120円が相場です。

1DK

173,000円

154,000〜210,000円

1LDK

172,520円

150,000〜220,000円

1SLDK

190,000円

185,000〜195,000円

2LDK

235,120円

185,000〜269,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

79件

20〜30万

31件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,443円/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,818円/㎡
2025年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	216,000円	5,400円/㎡
2025年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,500円/㎡
2025年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,119円/㎡
2024年9月	9〜12階	1DK	40㎡〜	187,000円	4,675円/㎡
2024年9月	9〜12階	1DK	40㎡〜	193,000円	4,825円/㎡
2024年8月	9〜12階	1DK	40㎡〜	207,000円	5,175円/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,700円/㎡
2024年4月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,097円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,818円/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	269,000円	4,891円/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2024年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,386円/㎡
2023年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,325円/㎡
2023年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2023年2月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,171円/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,448円/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,505円/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2023年10月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2023年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,500円/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,363円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,264円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,605円/㎡
2022年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	244,000円	4,342円/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	224,000円	4,073円/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	224,000円	3,986円/㎡
2022年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。