アフェクシオン日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目26-10 | 築23年 | 59戸

推定相場

アフェクシオン日本橋人形町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の85.9万/㎡から2025年は132.2万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,833円から2025年には93,150円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均3,432万円です。2LDKが最も高く平均15,703万円、1Kは平均3,432万円です。

ー

5件

3,546万

24件

3,432万

2LDK

2件

15,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,546万	3,388万	3,852万
1K	24件	3,432万	2,590万	4,044万
2LDK	2件	15,703万	15,703万	15,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は122.1万円で、1-5階（97.8万円）と比べて24.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

97.8万/㎡

10件

6-10階

99.3万/㎡

15件

11-20階

122.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目26-10
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	59戸
専有面積	19.59m² ～ 79.83m²
分譲会社	スピリットサンキョウライフ新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アフェクシオン日本橋人形町	2003	59戸	132.2万	2,590万
トミーハイツ	1980	8戸	59.7万	1,330万
メゾン日本橋	1977	42戸	90.7万	6,480万
ヴィークコート人形町	2020	55戸	190.3万	7,680万
コスモグラシア人形町	2009	55戸	225.4万	9,780万
プレジール日本橋人形町	1998	40戸	170.8万	8,998万
パークホームズ日本橋人形町二丁目	2020	39戸	233.0万	9,480万
ルジェンテ日本橋浜町公園	2005	52戸	-	-
プラウド日本橋人形町ディアージュ	2017	39戸	174.2万	9,480万
アスコットパーク日本橋人形町アトリエ	2013	19戸	192.9万	10,990万
クレストフォルム日本橋人形町	2002	48戸	218.5万	17,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

17件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	80.8万	92.3万	93.1万	118.8万	107.1万	131.1万	129.1万	132.2万
ー	80.2万	-	108.1万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,590万	132.22万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,750万	130.65万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,790万	127.52万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,700万	122.62万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	11,680万	146.32万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,950万	140.15万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	11,680万	146.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,750万	130.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	121.14万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	93.08万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	118.84万/㎡
2019年5月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,380万	108.09万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	93.12万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	85.47万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,010万	95.49万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	80.77万/㎡
2017年3月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,050万	80.18万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	86.38万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	86.38万/㎡
2016年4月	10〜12階	ー	20㎡〜	2,030万	96.44万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,980万	90.5万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	86.38万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	95.98万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	85.47万/㎡
2016年12月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,050万	80.18万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	90.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,690万	86.27万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,710万	87.29万/㎡
2013年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,650万	84.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,561円。

84,561円

71,500〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

116件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,608円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	97,000円	4,952円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,520円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	5,359円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,181円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	83,000円	4,256円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	83,000円	4,237円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,989円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	89,000円	4,543円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,559円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,276円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,906円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,872円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,750円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,750円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,520円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,951円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,769円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,497円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,724円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,769円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,885円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,656円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。