初穂マンションひがし京橋
東京都中央区新川2丁目19-11 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、13年間で148.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
133.2〜180.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・17件）で、平均6,994万円です。2LDKが最も高く平均6,994万円、1DKは平均3,580万円です。
1R
5,195万
10件
1DK
3,580万
2件
1LDK
5,127万
14件
1SLDK
6,548万
2件
2LDK
6,994万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 5,195万 | 4,192万 | 10,267万 |
| 1DK | 2件 | 3,580万 | 3,480万 | 3,680万 |
| 1LDK | 14件 | 5,127万 | 2,823万 | 11,978万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,548万 | 6,458万 | 6,638万 |
| 2LDK | 17件 | 6,994万 | 5,444万 | 7,591万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
87.2万/㎡
4-7階
28件
66.1万/㎡
8階以上
11件
75万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.87m² ～ 104.42m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980 | 27戸 | 111.9万 | 4,680万 |
| ステージグランデ新川 | 2004 | 67戸 | 119.7万 | 4,880万 |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス | 2007 | 111戸 | 179.3万 | 7,298万 |
| 東京八重洲アムフラット | 1997 | 22戸 | 169.3万 | 9,490万 |
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
| グランドハイツ八丁堀 | 1984 | 54戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
| クレール八重洲通り | 1981 | 39戸 | 62.0万 | 2,480万 |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
| ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー | 2016 | 30戸 | 238.0万 | 12,990万 |
| ソラシア八丁堀イースト | 2008 | 14戸 | 179.3万 | 16,500万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 57.4万 | - | 111.9万 |
| 2LDK | 55.9万 | 71.5万 | 75.2万 | - | 87.1万 | 93.3万 | - | - |
| 1R | 61.9万 | - | 74.8万 | 71.2万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 113.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 57.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 74.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 74.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 76.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,899万 | 77.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,590万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,590万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,590万 | 61.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1R | 75㎡〜 | 6,000万 | 75.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2K | 75㎡〜 | 6,500万 | 81.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額183,333円。
3LDK
180,000〜185,000円
183,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。