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ステージグランデ新川

東京都中央区新川2丁目19-8 | 築22年 | 67戸

推定相場
ステージグランデ新川
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸201件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.7万円。周辺エリア平均（145.7万円）より17.8%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.3万/㎡から2026年は119.7万/㎡へ、13年間で61.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,833円から2026年には100,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の34%・23件）で、平均3,802万円です。2DKが最も高く平均6,975万円、1Kは平均3,802万円です。
ー
3件
5,176万
1R
16件
6,004万
1K
23件
3,802万
1DK
12件
5,652万
1LDK
7件
6,464万
2K
5件
5,728万
2DK
2件
6,975万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,176万 3,893万 5,911万
1R 16件 6,004万 3,714万 6,928万
1K 23件 3,802万 2,700万 6,928万
1DK 12件 5,652万 3,714万 6,588万
1LDK 7件 6,464万 5,422万 7,270万
2K 5件 5,728万 5,323万 6,987万
2DK 2件 6,975万 6,798万 7,152万

階数別の㎡単価

1-3階
94.7万/㎡
9件
4-7階
94.2万/㎡
31件
8階以上
84.5万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目19-8
築年月2004年9月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数67戸
専有面積23.68m² ～ 62.36m²
分譲会社明和住販
施工会社北野建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩2分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ新川 2004 67戸 119.7万 4,880万
初穂マンションひがし京橋 1980 27戸 111.9万 4,680万
ライオンズシティ東京タイムズプレイス 2007 111戸 179.3万 7,298万
八重洲マンション 1977 17戸 101.5万 4,999万
グランドハイツ八丁堀 1984 54戸 90.5万 1,850万
東京八重洲アムフラット 1997 22戸 169.3万 9,490万
ログ新川 2017 28戸 141.2万 7,780万
ソラシア八丁堀 2008 12戸 74.8万 7,970万
スカイコートパレス八丁堀 2012 26戸 118.2万 3,000万
クレール八重洲通り 1981 39戸 62.0万 2,480万
グラディス東京イースト 2015 47戸 170.1万 12,100万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1DK 93.7万 - - - - - - 119.7万
1K 95.4万 100.3万 - 120.8万 - 112.3万 114.0万 -
1R 93.2万 100.3万 100.3万 - 106.9万 116.7万 - -
1LDK 98.5万 94.8万 - - - 144.8万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,880万 119.7万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,880万 119.7万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 114.03万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 114.03万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,980万 116.66万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 114.03万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,180万 144.77万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 108.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,880万 114.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,830万 89.72万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,980万 116.66万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,860万 120.78万/㎡
2020年9月 10〜12階 2K 45㎡〜 3,500万 73.91万/㎡
2020年6月 10〜12階 ー 45㎡〜 3,680万 77.71万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,280万 100.26万/㎡
2020年5月 10〜12階 ー 45㎡〜 3,800万 80.24万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,280万 100.26万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,850万 94.44万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.17万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 4,280万 100.26万/㎡
2019年1月 13〜13階 2DK 45㎡〜 4,200万 88.69万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,280万 100.26万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,260万 95.44万/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,680万 92万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.53万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.87万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,260万 95.44万/㎡
2018年12月 10〜12階 2K 45㎡〜 4,200万 88.69万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.17万/㎡
2018年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,880万 97万/㎡
2018年11月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,340万 98.82万/㎡
2018年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,680万 92万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,980万 93.24万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 81.93万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,450万 103.47万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 86.57万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,750万 91.98万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,850万 94.44万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,980万 93.24万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.62万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,450万 103.47万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,020万 85.31万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,450万 103.47万/㎡
2016年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 88.27万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,450万 103.47万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,580万 83.86万/㎡
2015年8月 10〜12階 2K 45㎡〜 2,980万 62.93万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,580万 83.86万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額93,311円。2Kなら月額152,158円が相場です。
ワンルーム
140,783円
130,000〜165,000円
1R
136,143円
128,000〜142,000円
1K
93,311円
77,000〜125,000円
1DK
141,400円
125,000〜173,000円
1LDK
161,036円
134,000〜210,000円
2K
152,158円
135,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
88件
10〜15万
84件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,181円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,801円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,846円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,801円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 40㎡〜 165,000円 3,744円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 40㎡〜 168,000円 3,812円/㎡
2025年9月 10〜12階 2K 40㎡〜 171,000円 3,880円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 161,000円 3,949円/㎡
2025年7月 10〜12階 2K 40㎡〜 175,000円 3,971円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,998円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 170,000円 4,170円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,170円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,047円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,835円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,145円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,223円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 173,000円 3,926円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 173,000円 4,243円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 114,000円 4,814円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 3,991円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,434円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 176,000円 4,317円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,674円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,725円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,139円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,012円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 108,000円 4,105円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 106,000円 4,476円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,012円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 3,865円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。