八重洲マンション

東京都中央区新川2丁目18-4 | 築49年 | 17戸

推定相場

八重洲マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、9年間で72.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.1万円/㎡

レンジ

109.9〜134.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.530

代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均4,536万円です。2LDKが最も高く平均4,676万円、2DKは平均4,536万円です。

1DK

3件

4,659万

2DK

4件

4,536万

2LDK

3件

4,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,659万	4,160万	5,053万
2DK	4件	4,536万	4,083万	5,011万
2LDK	3件	4,676万	4,437万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（72.8万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.8万/㎡

7件

4-7階

76.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目18-4
築年月	1977-08（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	38.15m² ～ 49.25m²
分譲会社	大明建設
施工会社	大明建設
管理会社	奥村管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八重洲マンション	1977	17戸	101.5万	4,999万
ライオンズシティ東京タイムズプレイス	2007	111戸	179.3万	7,298万
グランドハイツ八丁堀	1984	54戸	90.5万	1,850万
東京八重洲アムフラット	1997	22戸	169.3万	9,490万
ステージグランデ新川	2004	67戸	119.7万	4,880万
LOG新川	2017	-	-	-
初穂マンションひがし京橋	1980	27戸	111.9万	4,680万
八丁堀東豊エステート	1974	-	-	-
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万
インプレスト東京八丁堀	2015	-	-	-
ピアース東京インプレイス	2004	-	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	63.4万	-	-	101.5万
2DK	-	66.6万	-	-	75.8万	-
1DK	58.7万	-	-	83.1万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	101.51万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,998万	73.34万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,198万	78.23万/㎡
2022年12月	低層	1DK	40㎡〜	3,298万	80.68万/㎡
2022年10月	低層	1DK	40㎡〜	3,498万	85.57万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	62.32万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.48万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.48万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	68.81万/㎡
2016年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,400万	58.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額111,000円。2LDKなら月額157,000円が相場です。

108,333円

100,000〜120,000円

1DK

111,000円

99,000〜140,000円

2LDK

157,000円

157,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,547円/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,422円/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,423円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,397円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,397円/㎡
2021年3月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,423円/㎡
2021年1月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,692円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,397円/㎡
2018年11月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,692円/㎡
2017年1月	低層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,937円/㎡
2016年12月	中層	1K	35㎡〜	100,000円	2,621円/㎡
2016年10月	中層	1K	35㎡〜	105,000円	2,752円/㎡
2016年10月	低層	1DK	40㎡〜	140,000円	3,426円/㎡
2014年9月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。