グランドハイツ八丁堀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には81,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

2,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	2,471万	1,850万	2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（67.6万円）と比べて6.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

67.6万/㎡

5件

4-7階

71.6万/㎡

2件

8階以上

73.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目21-16
築年月	1984年1月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	16.96m² ～ 24.08m²
分譲会社	大東通商
施工会社	中野組
管理会社	アズマビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ八丁堀	1984	54戸	90.5万	1,850万
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万
グラディス東京イースト	2015	47戸	170.1万	12,100万
ライオンズシティ東京タイムズプレイス	2007	111戸	179.3万	7,298万
八重洲マンション	1977	17戸	101.5万	4,999万
ステージグランデ新川	2004	67戸	119.7万	4,880万
レヴィーナ東京八重洲通り	2004	31戸	92.6万	3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア	2004	31戸	-	-
パークハウスアバンシス	2002	56戸	160.7万	9,980万
初穂マンションひがし京橋	1980	27戸	111.9万	4,680万
ウィルローズ東京ラルーナ	2004	27戸	114.6万	4,600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1R	52.8万	68.5万	61.9万	66.0万	76.4万	73.1万	93.3万	90.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	90.47万/㎡
2023年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,980万	96.83万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,700万	83.14万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,100万	87.22万/㎡
2023年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,100万	102.69万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,000万	83.06万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,180万	106.61万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	68.49万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,900万	78.91万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	71.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,540万	76.43万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	66.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	61.88万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	61.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	63.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	57.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,480万	78.52万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	69.77万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,270万	52.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.47万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,100万	48.68万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	49.01万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,080万	44.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額75,522円。1Kなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム

75,522円

61,000〜90,000円

1R

71,435円

61,000〜85,000円

1K

80,000円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

27件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,108円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,509円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,424円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,374円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,912円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,226円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,979円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,352円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,010円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,655円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,322円/㎡
2023年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,043円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,303円/㎡
2023年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,401円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,661円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,198円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,628円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,374円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,761円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,024円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,115円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,073円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,774円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。