グランドハイツ八丁堀
東京都中央区新川2丁目21-16 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には81,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 24.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,502万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 2,502万 | 1,850万 | 2,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（67.6万円）と比べて6.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
5件
67.6万/㎡
4-7階
2件
71.6万/㎡
8階以上
16件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 16.96m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | アズマビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ八丁堀 | 1984 | 54戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| LOG新川 | 2017 | - | - | - |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
| インプレスト東京八丁堀 | 2015 | - | - | - |
| グラディス東京イースト | 2015 | 47戸 | 170.1万 | 12,100万 |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス | 2007 | 111戸 | 179.3万 | 7,298万 |
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
| ステージグランデ新川 | 2004 | 67戸 | 119.7万 | 4,880万 |
| レヴィーナ東京八重洲通り | 2004 | 31戸 | 92.6万 | 3,480万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア | 2004 | 31戸 | - | - |
| パークハウスアバンシス | 2002 | 56戸 | 160.7万 | 9,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.8万 | 68.5万 | 61.9万 | 66.0万 | 76.4万 | 73.1万 | 93.3万 | 90.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 63.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額75,522円。1Kなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
61,000〜90,000円
75,522円
1R
61,000〜85,000円
71,435円
1K
78,000〜82,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
27件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。