パークハウスアバンシス
東京都中央区新川2丁目23-8 | 築24年 | 56戸
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は160.7万円。周辺エリア平均（145.7万円）を10.3%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2024年は160.7万/㎡へ、14年間で127.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の317,500円から2022年には200,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均9,664万円です。3LDKが最も高く平均12,953万円、1LDKは平均9,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
9,384万 |
8,711万 |
10,056万 |
| 2LDK |
7件 |
9,664万 |
8,521万 |
11,740万 |
| 3LDK |
3件 |
12,953万 |
11,756万 |
14,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目23-8 |
|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.89m² ～ 91.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウスアバンシス |
2002 |
56戸 |
160.7万 |
9,980万 |
| レヴィーナ東京八重洲通り |
2004 |
31戸 |
92.6万 |
3,480万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア |
2004 |
31戸 |
- |
- |
| ウィルローズ東京ラルーナ |
2004 |
27戸 |
114.6万 |
4,600万 |
| グラディス東京イースト |
2015 |
47戸 |
170.1万 |
12,100万 |
| 中銀新川マンシオン |
1980 |
44戸 |
105.3万 |
3,380万 |
| 八重洲マンション |
1977 |
17戸 |
101.5万 |
4,999万 |
| グランドハイツ八丁堀 |
1984 |
54戸 |
90.5万 |
1,850万 |
| ログ新川 |
2017 |
28戸 |
141.2万 |
7,780万 |
| ファミールアクアージュ |
2001 |
99戸 |
211.0万 |
14,989万 |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス |
2007 |
111戸 |
179.3万 |
7,298万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
69.3万 |
89.1万 |
80.5万 |
80.3万 |
- |
- |
160.7万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
90.2万 |
120.5万 |
- |
| 3LDK |
65.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,980万 |
160.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
120.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,600万 |
90.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,650万 |
80.33万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.47万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,530万 |
89.07万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,300万 |
69.26万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
65.08万/㎡ |
| 2012年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.84万/㎡ |
| 2011年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.78万/㎡ |
| 2010年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
75.38万/㎡ |
| 2010年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,100万 |
66.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額297,857円。3LDKなら月額297,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,221円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
265,000円 |
2,894円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
280,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
285,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,908円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,232円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
320,000円 |
3,495円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
335,000円 |
3,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。