レヴィーナ東京八重洲通り

東京都中央区新川2丁目22-7 | 築22年 | 31戸

推定相場

レヴィーナ東京八重洲通り

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の102.9万/㎡から2021年は92.6万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,692〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・46件）で、平均4,007万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,065万円、１Ｋは平均4,007万円です。

１Ｋ

46件

4,007万

２ＬＤＫ

32件

9,364万

１ＬＤＫ

20件

6,869万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,481万

１Ｒ

6件

4,900万

３ＬＤＫ

22件

12,065万

１ＤＫ

6件

6,419万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	46件	4,007万	2,266万	6,844万
２ＬＤＫ	32件	9,364万	6,470万	13,067万
１ＬＤＫ	20件	6,869万	5,019万	9,810万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,481万	8,556万	10,487万
１Ｒ	6件	4,900万	3,650万	5,882万
３ＬＤＫ	22件	12,065万	8,441万	17,111万
１ＤＫ	6件	6,419万	6,067万	7,150万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,908万	9,800万	12,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（99.9万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

99.9万/㎡

2件

4-7階

85.7万/㎡

2件

8階以上

106.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目22-7
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	37.59m² ～ 48.28m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

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新富町駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

中央区立明正小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィーナ東京八重洲通り	2004	31戸	92.6万	3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア	2004	31戸	-	-
ウィルローズ東京ラルーナ	2004	27戸	114.6万	4,600万
パークハウスアバンシス	2002	56戸	160.7万	9,980万
グラディス東京イースト	2015	47戸	170.1万	12,100万
ファミールアクアージュ	2001	99戸	211.0万	14,989万
グランドハイツ八丁堀	1984	54戸	90.5万	1,850万
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万
八重洲マンション	1977	17戸	101.5万	4,999万
中銀新川マンシオン	1980	44戸	105.3万	3,380万
パークハウスリヴレーヌ	2003	48戸	237.4万	18,200万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021
1R	107.3万	110.0万	-	92.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	92.58万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,520万	72.91万/㎡
2020年3月	10〜11階	1SDK	45㎡〜	4,980万	103.15万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,700万	109.96万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,610万	107.29万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,700万	98.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額129,859円。2DKなら月額164,033円が相場です。

ワンルーム

120,090円

98,000〜150,000円

128,750円

114,500〜138,000円

123,571円

108,000〜128,000円

1SDK

169,600円

143,000〜185,000円

1DK

133,250円

123,000〜140,000円

1LDK

129,859円

114,000〜150,000円

2DK

164,033円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

106件

15〜20万

23件

20〜30万

1件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,812円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,802円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,487円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,959円/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	183,000円	3,742円/㎡
2025年1月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	184,000円	3,762円/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	217,000円	4,437円/㎡
2025年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	185,000円	3,782円/㎡
2025年11月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	185,000円	3,832円/㎡
2025年11月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	180,000円	3,728円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,507円/㎡
2024年6月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	179,000円	3,660円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,625円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,519円/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,476円/㎡
2023年9月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	170,000円	3,521円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,277円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,277円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,671円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	169,000円	3,455円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,607円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,671円/㎡
2023年11月	1〜3階	1SDK	45㎡〜	179,000円	3,660円/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	179,000円	3,707円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,409円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,912円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,269円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,540円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,933円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,990円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。