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ライオンズマンション越前堀公園

東京都中央区新川2丁目6-3 | 築44年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション越前堀公園
最新データ
2025年2月
売買42件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.1万円。周辺エリア平均（146.6万円）より44.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.6万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、8年間で34.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2023年には190,000円へ、179.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 39.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・13件）で、平均5,359万円です。3LDKが最も高く平均8,934万円、1Kは平均2,567万円です。
1R
10件
2,837万
1K
2件
2,567万
1DK
2件
4,116万
1LDK
13件
5,359万
2K
4件
4,001万
2DK
6件
4,612万
2LDK
2件
7,175万
3LDK
3件
8,934万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,837万 1,680万 3,763万
1K 2件 2,567万 2,396万 2,738万
1DK 2件 4,116万 3,852万 4,380万
1LDK 13件 5,359万 4,159万 7,324万
2K 4件 4,001万 3,826万 4,249万
2DK 6件 4,612万 4,107万 5,457万
2LDK 2件 7,175万 6,964万 7,386万
3LDK 3件 8,934万 8,126万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（68.9万円）と比べて6.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
68.9万/㎡
12件
4-7階
75.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目6-3
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積20.47m² ～ 74.91m²
分譲会社大京観光
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩6分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション越前堀公園 1982 27戸 82.1万 1,680万
シンシア日本橋新川 2001 53戸 87.3万 2,120万
ウエリス茅場町 2015 27戸 197.1万 14,400万
ヴェルステージ茅場町 1999 44戸 96.5万 2,360万
スカイコートパレス八丁堀 2012 26戸 118.2万 3,000万
いづみハイツ茅場町 1977 144戸 80.9万 2,580万
パレステュディオ東京八重洲通り 2002 64戸 111.9万 2,300万
クレール八重洲通り 1981 39戸 62.0万 2,480万
de-Zay 2017 5戸 181.2万 6,800万
ソラシア八丁堀イースト 2008 14戸 179.3万 16,500万
ドルチェ東京八重洲通り 2006 30戸 129.1万 2,700万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 72.2万 78.3万 - 83.6万 87.3万 78.6万 - 99.5万
1R 62.7万 - - - - - 77.2万 82.1万
2LDK - - - - 75.3万 75.3万 - -
2K 59.2万 - - - 70.1万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 99.48万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 82.08万/㎡
2024年12月 中層 1R 20㎡〜 1,580万 77.19万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.35万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,598万 78.62万/㎡
2022年9月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 72.04万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,699万 76.08万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,099万 81.42万/㎡
2022年3月 高層 2K 35㎡〜 2,780万 71.2万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,999万 93.44万/㎡
2022年12月 中層 2K 40㎡〜 2,780万 67.2万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,998万 87.35万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.35万/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 64.4万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 83.59万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,880万 85.11万/㎡
2020年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2020年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2020年10月 高層 2DK 35㎡〜 2,780万 71.2万/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 76.32万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.62万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,998万 71.5万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.22万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.22万/㎡
2019年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,380万 56.77万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.94万/㎡
2018年9月 中層 2K 35㎡〜 2,300万 59.22万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.78万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 1,599万 60.78万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 1,599万 60.78万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 1,699万 64.58万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 1,699万 64.58万/㎡
2018年1月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 71.67万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,399万 87.52万/㎡
2017年8月 低層 1R 25㎡〜 1,999万 75.98万/㎡
2017年8月 中層 1R 25㎡〜 2,099万 79.78万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 53.22万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 2,199万 83.59万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 65㎡〜 3,880万 56.44万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 65㎡〜 4,280万 62.26万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 1,600万 60.82万/㎡
2017年12月 中層 1R 25㎡〜 1,799万 68.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額81,033円。2DKなら月額116,000円が相場です。
ワンルーム
81,033円
65,000〜110,000円
1LDK
147,400円
129,000〜190,000円
2DK
116,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,151円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,322円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,927円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,901円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,175円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,117円/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,901円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,175円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,041円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,901円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,175円/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,385円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,901円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,611円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,181円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,117円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,193円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,500円 3,440円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,497円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,611円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,930円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 132,000円 2,998円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,134円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,361円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,175円/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 68,000円 3,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。