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シンシア日本橋新川

東京都中央区新川2丁目6-6 | 築25年 | 53戸

推定相場
シンシア日本橋新川
最新データ
2024年11月
売買54件 / 賃貸175件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（146.6万円）より40.5%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、15年間で19.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には100,882円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 25.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・22件）で、平均3,894万円です。1LDKが最も高く平均7,171万円、1 Kは平均3,508万円です。
1K
22件
3,894万
1 K
15件
3,508万
1LDK
15件
7,171万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 3,894万 2,494万 6,813万
1 K 15件 3,508万 3,061万 4,392万
1LDK 15件 7,171万 6,158万 8,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（67.8万円）と比べて12.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
67.8万/㎡
11件
4-7階
69.3万/㎡
13件
8階以上
80.5万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目6-6
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積21.43m² ～ 50.21m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社佐藤建設工業 飛島建設
管理会社エレマックス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア日本橋新川 2001 53戸 87.3万 2,120万
ライオンズマンション越前堀公園 1982 27戸 82.1万 1,680万
スカイコートパレス八丁堀 2012 26戸 118.2万 3,000万
ウエリス茅場町 2015 27戸 197.1万 14,400万
ヴェルステージ茅場町 1999 44戸 96.5万 2,360万
クレール八重洲通り 1981 39戸 62.0万 2,480万
ソラシア八丁堀イースト 2008 14戸 179.3万 16,500万
東京八重洲アムフラット 1997 22戸 169.3万 9,490万
パレステュディオ東京八重洲通り 2002 64戸 111.9万 2,300万
ドルチェ東京八重洲通り 2006 30戸 129.1万 2,700万
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 77.8万 78.8万 90.7万 86.4万 98.5万 106.2万 96.7万 87.3万
1LDK - - - 90.7万 - 117.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,120万 87.25万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 94.65万/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,400万 98.77万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,580万 106.18万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,900万 117.51万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,900万 117.51万/㎡
2021年1月 9〜10階 1K 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2021年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,580万 106.18万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,890万 77.78万/㎡
2020年6月 3〜4階 ー 20㎡〜 1,970万 81.07万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2020年10月 9〜10階 1K 45㎡〜 4,380万 95.06万/㎡
2019年4月 9〜10階 1R 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 79.21万/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 78.42万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,960万 85.97万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,760万 69.71万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 45㎡〜 3,490万 75.74万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 45㎡〜 3,580万 77.7万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2015年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,680万 66.54万/㎡
2015年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 65.33万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,600万 63.37万/㎡
2014年3月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,600万 65.85万/㎡
2013年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,600万 63.37万/㎡
2013年2月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,380万 62.17万/㎡
2012年4月 5〜6階 1 K 25㎡〜 1,350万 53.47万/㎡
2012年4月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,480万 64.92万/㎡
2012年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.69万/㎡
2012年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,790万 60.55万/㎡
2012年2月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,600万 63.37万/㎡
2012年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,080万 66.85万/㎡
2012年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.16万/㎡
2012年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.34万/㎡
2012年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,639万 57.27万/㎡
2012年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,690万 58.38万/㎡
2011年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,500万 75.96万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 K 25㎡〜 1,480万 58.62万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,700万 67.33万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,570万 73.27万/㎡
2011年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.53万/㎡
2011年3月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,500万 65.8万/㎡
2011年1月 5〜6階 1 K 25㎡〜 1,480万 58.62万/㎡
2010年9月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,500万 70万/㎡
2010年8月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,530万 67.11万/㎡
2010年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.19万/㎡
2010年4月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,550万 72.33万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,497円。
1K
89,497円
69,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
126件
10〜15万
22件
全 175 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 97,000円 3,992円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 97,000円 4,533円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 97,000円 4,526円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 107,000円 5,000円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 107,000円 4,993円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,881円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 114,000円 5,000円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,468円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 122,000円 5,351円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 3,992円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 3,992円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 97,000円 3,992円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 117,000円 5,132円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,115円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 103,000円 4,079円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 111,000円 4,868円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 97,000円 3,992円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 100,000円 4,115円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 95,600円 3,786円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 105,000円 4,605円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,593円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 95,000円 4,167円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 97,000円 3,841円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 3,498円/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 87,000円 3,580円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 106,000円 4,649円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 81,000円 3,780円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 95,000円 4,167円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,509円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。