ブライズ東京キャナル
東京都中央区勝どき3丁目16-3 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.8万/㎡から2020年は116万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には102,143円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 20.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均3,544万円です。1LDKが最も高く平均5,707万円、1Kは平均3,544万円です。
1K
3,544万
11件
1 K
3,953万
2件
1LDK
5,707万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,544万 | 3,251万 | 4,131万 |
| 1 K | 2件 | 3,953万 | 3,774万 | 4,131万 |
| 1LDK | 8件 | 5,707万 | 5,441万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて22.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
76.6万/㎡
4-7階
15件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき3丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 43.36m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ東京キャナル | 2007 | 24戸 | 116.0万 | 2,400万 |
| パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2007 | 29戸 | 176.6万 | 7,499万 |
| ネベル勝どき | 2019 | 27戸 | - | - |
| チェレスティーノ | 2009 | 29戸 | 136.5万 | 5,480万 |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
| 勝どきザリバーフロント | 2016 | 18戸 | 134.4万 | 5,980万 |
| セザールベイサイド勝どき | 2003 | 28戸 | 156.3万 | 11,980万 |
| クラリティ・アスール | 2003 | 79戸 | 157.5万 | 9,980万 |
| ログ勝どき | 2015 | 38戸 | 135.6万 | 5,850万 |
| シティハウス勝どきステーションコート | 2012 | 68戸 | 209.7万 | 11,480万 |
| マルベリーラグーン勝どき | 2003 | 33戸 | 121.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.7万 | 116.2万 | 92.6万 | 101.0万 | - | 116.0万 |
| 1LDK | - | 75.7万 | 74.7万 | - | 85.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 116万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 84.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 116.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額82,488円。1LDKなら月額145,455円が相場です。
ワンルーム
79,000〜85,000円
81,400円
1R
78,000〜81,000円
79,500円
1K
75,000〜90,000円
82,488円
1LDK
130,000〜160,000円
145,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
43件
10〜15万
15件
15〜20万
7件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,775円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。