アルス勝どきコモーネの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2024年は122万/㎡へ、15年間で98.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2023年には169,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・38件）で、平均8,593万円です。3LDKが最も高く平均10,199万円、1 Kは平均4,582万円です。

1K

7件

4,892万

1 K

2件

4,582万

1LDK

10件

7,333万

2LDK

38件

8,593万

2SLDK

2件

9,720万

3LDK

13件

10,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	4,892万	4,338万	5,367万
1 K	2件	4,582万	4,392万	4,771万
1LDK	10件	7,333万	6,502万	9,302万
2LDK	38件	8,593万	7,478万	10,325万
2SLDK	2件	9,720万	9,384万	10,056万
3LDK	13件	10,199万	8,521万	13,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（79.8万円）と比べて3.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.8万/㎡

9件

4-7階

92.5万/㎡

49件

8階以上

83.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目2-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	29.08m² ～ 74.01m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
サンステイト勝鬨橋リバーテラス	1998	68戸	204.0万	12,000万
アペニンハイム	1972	72戸	105.3万	3,980万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
スタジオデン勝どき	2004	43戸	149.3万	7,480万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	85.5万	85.8万	81.5万	84.6万	115.1万	108.6万	113.1万	122.0万
3LDK	79.3万	-	-	-	-	105.0万	116.9万	-
1K	-	-	84.2万	-	106.5万	103.0万	-	-
1LDK	-	81.2万	-	98.6万	95.8万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,900万	118.38万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,200万	123.52万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,700万	120.86万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,298万	125.21万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,320万	98.91万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.9万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,980万	126.29万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,999万	102.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	131.76万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.03万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	7,480万	135.34万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.37万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.37万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.85万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.05万/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	3,280万	103.02万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.17万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,800万	104.95万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.09万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.75万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.75万/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	3,280万	103.02万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	3,290万	113.14万/㎡
2021年10月	中層	1K	30㎡〜	3,290万	103.33万/㎡
2020年8月	高層	1R	30㎡〜	3,023万	86.95万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.44万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	107.87万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.72万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.34万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	78.1万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	84.86万/㎡
2019年4月	中層	1K	30㎡〜	2,680万	84.18万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,500万	81.17万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,000万	85.78万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,500万	81.17万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.1万/㎡
2017年8月	高層	ー	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.3万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,090万	92.1万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.15万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,950万	80.4万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.15万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.34万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.29万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.79万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,370万	74.97万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.02万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額194,444円。3LDKなら月額192,500円が相場です。

ワンルーム

119,000円

118,000〜120,000円

1R

111,500円

110,000〜113,000円

1K

116,400円

110,000〜125,000円

1DK

125,200円

118,000〜132,000円

1LDK

146,333円

144,000〜149,000円

2LDK

194,444円

165,000〜220,000円

3LDK

192,500円

190,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,551円/㎡
2023年1月	高層	1K	30㎡〜	119,000円	3,737円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,580円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,678円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,678円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,580円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,451円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,595円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,157円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,148円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,678円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,706円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,986円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	113,000円	3,549円/㎡
2016年11月	高層	1R	30㎡〜	110,000円	3,386円/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,455円/㎡
2015年7月	高層	1K	30㎡〜	125,000円	3,926円/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,681円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	132,000円	3,796円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,078円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,847円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,120円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,184円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,394円/㎡
2014年1月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	3,537円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,780円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。