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プレサンスロジェ八丁堀

東京都中央区八丁堀4丁目12-8 | 築13年 | 45戸

推定相場
プレサンスロジェ八丁堀
最新データ
2020年9月
売買23件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（136.7万円）より24.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2020年は111.7万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,500円から2024年には184,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均10,457万円です。1SLDKが最も高く平均10,600万円、1LDKは平均7,227万円です。
1LDK
8件
7,227万
1SLDK
5件
10,600万
2LDK
8件
10,457万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 7,227万 6,871万 7,547万
1SLDK 5件 10,600万 9,965万 11,113万
2LDK 8件 10,457万 7,737万 12,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（101.5万円）と比べて1.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
101.5万/㎡
8件
4-7階
96.4万/㎡
5件
8階以上
103.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀4丁目12-8
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積40.00m² ～ 65.01m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩2分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩10分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩11分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ八丁堀 2013 45戸 103.9万 4,680万
ソラシア八丁堀 2008 12戸 74.8万 7,970万
グリーンパーク八丁堀桜川公園 2007 42戸 234.9万 12,280万
クイーンズパレス東京中央 2000 131戸 235.7万 19,200万
フドウ八丁堀ハイツ 1984 25戸 83.0万 1,500万
中銀第二八丁堀マンシオン 1985 39戸 139.9万 7,490万
ウィルローズ八丁堀レジデンス 2012 19戸 93.0万 6,990万
パレソレイユ東京中央 2005 56戸 184.6万 7,390万
藤和八丁堀コープ２ 1980 34戸 107.6万 4,299万
コンフィコレクションミナト 2023 9戸 - -
ジュイール東京八丁堀 2011 21戸 105.0万 4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820192020
1LDK 88.5万 - - 103.3万 101.7万 111.7万
2LDK 96.8万 - 102.6万 103.0万 107.6万 -
1SLDK - 101.9万 - 98.7万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,780万 119.5万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,680万 103.89万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,580万 101.67万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 106.11万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.03万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,130万 103.25万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,780万 106.11万/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 6,580万 101.22万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,180万 96.54万/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,780万 106.11万/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 6,680万 102.76万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 5,990万 92.14万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,130万 103.25万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,390万 99.82万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.22万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,650万 103.88万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,580万 102.79万/㎡
2016年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 6,280万 104.36万/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 99.37万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.51万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,670万 91.76万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,200万 96.85万/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,800万 84.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額162,864円。2LDKなら月額243,200円が相場です。
1LDK
162,864円
135,000〜190,000円
1SLDK
241,667円
215,000〜260,000円
2DK
171,600円
159,000〜180,000円
2LDK
243,200円
193,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
26件
20〜30万
8件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,217円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,173円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,694円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 180,000円 3,995円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 180,000円 3,995円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 193,000円 4,284円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 298,000円 4,655円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 4,000円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 161,000円 4,025円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 278,000円 4,342円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,173円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,774円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,850円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,200円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,774円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,951円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 4,050円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 162,000円 4,050円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,623円/㎡
2018年5月 7〜9階 1SDK 65㎡〜 250,000円 3,846円/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 250,000円 3,846円/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 260,000円 3,999円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,623円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,950円/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,623円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,774円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,925円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 215,000円 3,573円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。