グリーンパーク八丁堀桜川公園

東京都中央区八丁堀4丁目14-8 | 築19年 | 42戸

推定相場

グリーンパーク八丁堀桜川公園

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2026年は234.9万/㎡へ、12年間で171.4%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,500円から2023年には159,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・38件）で、平均6,808万円です。2LDKが最も高く平均8,294万円、1LDKは平均6,808万円です。

1LDK

38件

6,808万

2LDK

11件

8,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	38件	6,808万	6,070万	8,429万
2LDK	11件	8,294万	7,000万	12,280万

階数別の㎡単価

1-3階

116.1万/㎡

10件

4-7階

101.9万/㎡

22件

8階以上

112.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀4丁目14-8
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	40.08m² ～ 52.28m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	村本建設
管理会社	ヒューマンケア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

🚉

宝町駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩18分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク八丁堀桜川公園	2007	42戸	234.9万	12,280万
プレサンスロジェ八丁堀	2013	45戸	103.9万	4,680万
ソラシア八丁堀	2008	12戸	74.8万	7,970万
クイーンズパレス東京中央	2000	131戸	235.7万	19,200万
パレソレイユ東京中央	2005	56戸	184.6万	7,390万
フドウ八丁堀ハイツ	1984	25戸	83.0万	1,500万
中銀八丁堀マンシオン	1978	38戸	134.2万	6,980万
ウィルローズ八丁堀レジデンス	2012	19戸	93.0万	6,990万
コンフィコレクションミナト	2023	9戸	-	-
プレールドゥーク銀座イースト３	2006	31戸	121.5万	2,700万
ジュイール東京八丁堀	2011	21戸	105.0万	4,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	99.1万	86.1万	-	-	-	152.6万	148.8万	234.9万
1LDK	97.4万	-	112.3万	122.6万	124.0万	-	163.1万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	12,280万	234.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,380万	159.19万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,780万	148.82万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	7,080万	175.95万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,180万	154.2万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	152.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,990万	124.01万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	133.93万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.34万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	112.28万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,500万	86.08万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,850万	96.06万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.16万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.94万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,190万	104.13万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.09万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,850万	96.06万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,100万	102.3万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.26万/㎡
2018年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,800万	94.81万/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.79万/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,300万	107.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.26万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.16万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.24万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,850万	96.06万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2018年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	104.38万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.67万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.72万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.19万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.82万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,290万	106.4万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,490万	111.36万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.12万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,100万	78.43万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.2万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,190万	103.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,850万	96.06万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.31万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.79万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.08万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,100万	78.43万/㎡
2014年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,490万	86.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額155,571円。2LDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

155,571円

138,000〜172,000円

2LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

17件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,167円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,743円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,992円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,266円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,743円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,167円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,992円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,919円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,018円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,216円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,543円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,919円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,926円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,902円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,942円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,603円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,443円/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,443円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,443円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,603円/㎡
2015年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,844円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,443円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,618円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。