プレールドゥーク銀座イースト２
東京都中央区入船2丁目10-9 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.7万/㎡から2025年は132.9万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,400円から2025年には100,333円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均3,728万円です。1LDKが最も高く平均6,744万円、1Kは平均3,728万円です。
ー
3,873万
3件
1K
3,728万
11件
1 K
3,799万
4件
1LDK
6,744万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,873万 | 3,816万 | 3,901万 |
| 1K | 11件 | 3,728万 | 3,542万 | 4,076万 |
| 1 K | 4件 | 3,799万 | 3,660万 | 3,948万 |
| 1LDK | 4件 | 6,744万 | 5,780万 | 7,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（97.7万円）と比べて2.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
97.7万/㎡
4-7階
6件
101.3万/㎡
8階以上
10件
100.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船2丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 43.50m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク銀座イースト２ | 2006 | 67戸 | 132.9万 | 5,780万 |
| 五條ビル | 1986 | 15戸 | 92.7万 | 5,380万 |
| ドゥーエ銀座イースト２ | 2005 | 33戸 | - | - |
| グランヴァン銀座東 | 2003 | 57戸 | 129.7万 | 3,200万 |
| ガラシティ京橋 | 2002 | 68戸 | 136.3万 | 5,780万 |
| アスコットパーク銀座イースト | 2005 | 33戸 | 207.3万 | 12,800万 |
| ドルチェ銀座東弐番館 | 2008 | 35戸 | 211.2万 | 19,900万 |
| ステージファースト八丁堀 | 2022 | 37戸 | 148.8万 | 3,790万 |
| ネオアージュ八丁堀 | 1991 | 47戸 | 102.6万 | 2,380万 |
| メロディーハイム銀座東 | 1999 | 44戸 | 156.5万 | 6,998万 |
| アルテシモポルト | 2016 | 34戸 | 140.8万 | 6,220万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 94.3万 | - | 140.0万 | 132.9万 |
| 1K | - | 98.9万 | 102.1万 | 105.6万 | - | - |
| ー | - | 104.8万 | 103.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 132.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,090万 | 140.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 102.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,230万 | 102.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 100.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.71万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額91,019円。1LDKなら月額168,413円が相場です。
1K
74,000〜167,000円
91,019円
1LDK
147,000〜208,000円
168,413円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
111件
10〜15万
15件
15〜20万
44件
20〜30万
2件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,782円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,782円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,322円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。