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グラーサ銀座イースト

東京都中央区入船3丁目1-6 | 築23年 | 148戸

推定相場
グラーサ銀座イースト
最新データ
2026年3月
売買113件 / 賃貸312件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.5万円。周辺エリア平均（131.8万円）を4.3%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、17年間で79.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万31万21万11万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,464円から2026年には136,250円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・32件）で、平均12,580万円です。3LDKが最も高く平均16,282万円、1Kは平均3,758万円です。
1K
25件
3,758万
1 K
13件
4,264万
1DK
7件
6,300万
1LDK
28件
8,764万
2LDK
32件
12,580万
2SLDK
2件
14,335万
3LDK
4件
16,282万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 3,758万 3,200万 4,677万
1 K 13件 4,264万 3,696万 4,991万
1DK 7件 6,300万 5,363万 7,169万
1LDK 28件 8,764万 6,689万 16,446万
2LDK 32件 12,580万 9,679万 19,800万
2SLDK 2件 14,335万 10,694万 17,975万
3LDK 4件 16,282万 15,434万 16,779万

階数別の㎡単価

1-5階
120.5万/㎡
33件
6-10階
113.2万/㎡
30件
11-20階
92.3万/㎡
50件

物件概要

所在地東京都中央区入船3丁目1-6
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数148戸
専有面積20.81m² ～ 114.93m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社大木建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ銀座イースト 2003 148戸 137.5万 3,200万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア 2003 80戸 - -
ライオンズマンション新富町第2 1985 46戸 94.8万 3,399万
中銀京橋マンシオン 1978 42戸 142.1万 5,799万
ザ・パークハウス築地入船 2017 66戸 217.5万 16,000万
ドルチェ銀座東弐番館 2008 35戸 211.2万 19,900万
築地ハイツ 1981 39戸 65.8万 3,490万
ガラシティ京橋 2002 68戸 136.3万 5,780万
アルテシモポルト 2016 34戸 140.8万 6,220万
ディレジデンセス銀座東 2007 19戸 147.5万 5,980万
マキプラザ 1980 23戸 92.7万 5,180万

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の23%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
6件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 110.0万 109.1万 141.0万 119.9万 145.4万 137.5万 137.5万
2LDK 93.4万 100.9万 - 130.7万 135.2万 186.5万 228.0万 -
1LDK 93.7万 87.6万 - - - 201.3万 189.1万 -
2SLDK - - - - - 200.1万 - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 17,980万 213.98万/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 19,800万 235.63万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 12,900万 189.13万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 137.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 15,980万 234.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 13,980万 204.96万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 15,280万 200.11万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 11,980万 186.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,580万 157.85万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 13,990万 196.71万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 13,990万 195.07万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 11,980万 186.38万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 140.96万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,180万 136.66万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 13,480万 197.63万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,400万 146.12万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.71万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 114.64万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,480万 174.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,880万 123.77万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,950万 126.78万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,800万 120.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 113.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 130.7万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,480万 160.07万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,280万 140.96万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 9,980万 130.7万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 108.68万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,780万 109.5万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,300万 87.6万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,450万 107.13万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,300万 87.6万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 112.82万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 8,480万 100.92万/㎡
2019年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 5,980万 93.56万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,600万 93.71万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,600万 93.71万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,680万 99.14万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.68万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 83.79万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,680万 99.14万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,200万 105.93万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 83.79万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,150万 92.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,300万 86.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.76万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,200万 105.93万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,657円。3LDKなら月額288,333円が相場です。
ワンルーム
86,333円
81,500〜93,000円
1R
80,000円
80,000〜80,000円
1K
92,657円
77,500〜126,000円
1DK
134,059円
125,000〜155,000円
1LDK
175,000円
130,000〜258,000円
2LDK
250,800円
235,000〜280,000円
2SLDK
248,000円
248,000〜248,000円
3LDK
288,333円
250,000〜365,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
192件
10〜15万
78件
15〜20万
16件
20〜30万
16件
30万以上
1件
全 312 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,608円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,500円 4,079円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,693円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,469円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 106,000円 4,175円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,000円 4,324円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 4,017円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,211円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 255,000円 3,967円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 123,000円 5,423円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,505円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,529円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 126,000円 5,509円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 163,000円 3,267円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,978円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,693円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 5,031円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 5,071円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,545円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,580円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 100,000円 3,939円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,254円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,254円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,935円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,717円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,630円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 248,000円 3,681円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,083円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,593円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,207円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。