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スカイコート駒沢第2

東京都世田谷区駒沢4丁目19-3 周辺地図は こちら | 築39年 | 31戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜50,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 13.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
50件
1,136万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 1,136万 850万 1,700万

階数別の㎡単価

1-2階
68.4万/㎡
29件
3階以上
66.3万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都世田谷区駒沢4丁目19-3 周辺地図は こちら
築年月1987年1月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積13.78m² ～ 14.31m²
分譲会社豊国興産
施工会社南海建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩7分

学区情報

小学校
世田谷区立深沢小学校
中学校
世田谷区立深沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート駒沢第2 1987 31戸 67.3万 928万
クレイシア世田谷赤堤 2009 26戸 92.4万 2,380万
プレールドゥーク駒沢公園 2016 34戸 118.2万 2,980万
ヴェルデール駒沢 1989 60戸 79.1万 1,550万
キャニオンマンション駒沢 1979 11戸 51.5万 2,380万
シーフォルム駒沢大学 2012 44戸 120.4万 3,280万
グランドメゾン駒沢パーク 1981 25戸 72.6万 4,280万
駒沢コーポラス 1968 69戸 66.1万 2,999万
マイステージ駒沢公園 1991 13戸 82.0万 1,368万
リムテラスパーク学芸大学 2024 5戸 107.3万 9,990万
パークホームズ駒沢二丁目 2019 53戸 235.1万 13,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1R 71.1万 64.1万 65.2万 80.4万 68.8万 67.1万 76.7万 72.7万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 928万 67.35万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 999万 72.5万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 78.38万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 78.38万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 940万 68.22万/㎡
2025年11月 低層 1R 10㎡〜 1,060万 76.93万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 83.46万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 850万 61.69万/㎡
2024年10月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 72.57万/㎡
2023年8月 低層 1R 10㎡〜 900万 65.32万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 69.89万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 980万 71.12万/㎡
2021年5月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 80.37万/㎡
2020年4月 低層 1R 10㎡〜 950万 66.39万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 890万 64.59万/㎡
2020年1月 中層 1R 10㎡〜 890万 64.69万/㎡
2019年8月 低層 1R 10㎡〜 805万 56.26万/㎡
2019年8月 中層 1R 10㎡〜 850万 61.69万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 950万 66.39万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 940万 68.22万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 920万 64.3万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 890万 64.59万/㎡
2019年10月 低層 1R 10㎡〜 950万 66.39万/㎡
2019年10月 中層 1R 10㎡〜 890万 64.59万/㎡
2018年9月 低層 1R 10㎡〜 920万 64.3万/㎡
2018年8月 低層 1R 10㎡〜 950万 66.39万/㎡
2018年5月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 85.64万/㎡
2018年2月 低層 1R 10㎡〜 1,150万 83.46万/㎡
2018年11月 低層 1R 10㎡〜 895万 62.55万/㎡
2018年10月 低層 1R 10㎡〜 920万 64.3万/㎡
2017年9月 中層 1R 10㎡〜 860万 61.61万/㎡
2017年3月 低層 1R 10㎡〜 880万 63.87万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 940万 65.69万/㎡
2017年12月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 87.09万/㎡
2017年11月 低層 1R 10㎡〜 1,360万 98.7万/㎡
2016年9月 中層 1R 10㎡〜 950万 66.39万/㎡
2016年9月 低層 1K 10㎡〜 900万 62.9万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 940万 65.69万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 840万 60.96万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 840万 60.96万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 990万 69.14万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 930万 67.49万/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 990万 69.19万/㎡
2016年11月 中層 1R 10㎡〜 950万 66.39万/㎡
2015年9月 中層 1R 10㎡〜 760万 55.16万/㎡
2015年7月 低層 1R 10㎡〜 990万 69.19万/㎡
2015年6月 中層 1R 10㎡〜 760万 55.16万/㎡
2014年7月 中層 1R 10㎡〜 780万 54.51万/㎡
2014年12月 中層 1R 10㎡〜 777万 54.3万/㎡
2014年12月 中層 1R 10㎡〜 780万 54.51万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額50,684円。1Kなら月額50,273円が相場です。
ワンルーム
50,684円
42,000〜66,000円
1R
51,250円
50,000〜55,000円
1K
50,273円
47,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
52件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,991円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,556円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,919円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,494円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,494円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,991円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,556円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,483円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,494円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 4,163円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2023年4月 低層 1K 10㎡〜 47,000円 3,411円/㎡
2023年2月 低層 1K 10㎡〜 49,000円 3,556円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,064円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,048円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,064円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 4,789円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,701円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,494円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 3,733円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,338円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,088円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,483円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,424円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。