駒沢パークホームズ
東京都世田谷区駒沢2丁目58-17 周辺地図は こちら | 築48年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の60.2万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、7年間で51.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均3,290万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,081万円、１ＬＤＫは平均3,290万円です。
１ＬＤＫ
3,290万
6件
２ＬＤＫ
5,215万
5件
３ＬＤＫ
6,081万
4件
2LDK
4,007万
3件
3LDK
5,822万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,290万 | 2,793万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,215万 | 4,000万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,081万 | 5,800万 | 6,517万 |
| 2LDK | 3件 | 4,007万 | 2,369万 | 5,133万 |
| 3LDK | 4件 | 5,822万 | 5,407万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（68.2万円）と比べて7.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
3件
68.2万/㎡
3階以上
4件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目58-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 65.24m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒沢パークホームズ | 1978 | 19戸 | 90.3万 | 5,890万 |
| アルカンシエル駒沢 | 2003 | 18戸 | 108.3万 | 4,580万 |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
| エスコート駒沢 | 1988 | 10戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| コートデコ上馬 | 2007 | 8戸 | 88.6万 | 5,800万 |
| アクロス上馬 | 1995 | 11戸 | 78.6万 | 6,580万 |
| 駒沢コートハウス | 2007 | 5戸 | - | - |
| K-cinq | 2007 | 5戸 | 126.9万 | 12,800万 |
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| テラス駒沢 | 1989 | 9戸 | 106.4万 | 6,080万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.7万 | 88.9万 | 91.1万 |
| 2LDK | 60.2万 | - | 47.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 90.29万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.82万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.08万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。