コート野沢
東京都世田谷区野沢2丁目24-9 周辺地図は こちら | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.4万/㎡から2022年は80.8万/㎡へ、7年間で45.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の139,000円から2021年には148,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 56.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・7件）で、平均6,288万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,288万円、２ＤＫは平均4,251万円です。
１ＬＤＫ
4,873万
6件
３ＬＤＫ
6,288万
7件
２ＬＤＫ
4,485万
5件
３ＤＫ
5,286万
2件
２ＤＫ
4,251万
3件
2LDK
4,359万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,873万 | 4,300万 | 6,800万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,288万 | 5,228万 | 7,448万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,485万 | 3,500万 | 5,846万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,286万 | 4,946万 | 5,625万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,251万 | 4,053万 | 4,364万 |
| 2LDK | 5件 | 4,359万 | 3,861万 | 5,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目24-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩22分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート野沢 | 1983 | 18戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| 野沢サマリヤマンション | 1972 | 32戸 | 66.5万 | 2,799万 |
| シアンズテラス駒沢 | 2011 | 18戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| 野沢グリーンハイツ | 1976 | 12戸 | 50.2万 | 2,699万 |
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
| スカイコートパレス駒沢大学２ | 2017 | 40戸 | 110.8万 | 3,050万 |
| クオス駒沢大学 | 2009 | 31戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981 | 18戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013 | 42戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| サンライズ野沢Ａ棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.4万 | - | 57.9万 | 80.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.76万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.89万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.59万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額144,200円。
2LDK
138,000〜148,000円
144,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。