世田谷野沢ハイデンス
東京都世田谷区野沢1丁目12-9 周辺地図は こちら | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2019年は57.1万/㎡へ、3年間で1.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.1〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,107万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,107万 | 5,718万 | 6,936万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
68.2万/㎡
3階以上
2件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢1丁目12-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981 | 18戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025 | 5戸 | - | - |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991 | 28戸 | 58.6万 | 1,090万 |
| オープンレジデンシア三軒茶屋 | 2021 | 25戸 | 117.2万 | 7,490万 |
| シアンズテラス駒沢 | 2011 | 18戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
| コート野沢 | 1983 | 18戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| セザール第二野沢 | 1994 | 14戸 | 95.3万 | 4,880万 |
| 三軒茶屋南パークハウス | 2002 | 26戸 | 179.9万 | 10,980万 |
| サンライズ野沢Ａ棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.2万 | 67.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.18万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.57万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.18万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.57万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64.16万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.96万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.35万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.99万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.38万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.16万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。