ドルチェ成城
東京都世田谷区祖師谷3丁目20-1 周辺地図は こちら | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.5万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、10年間で27.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.7万円/㎡
レンジ
96.6〜144.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 101.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,406万円です。4LDKが最も高く平均9,817万円、3LDKは平均8,406万円です。
3LDK
8,406万
8件
4LDK
9,817万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,406万 | 7,389万 | 9,518万 |
| 4LDK | 4件 | 9,817万 | 9,184万 | 10,303万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目20-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 120.05m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩8分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| Grace Hills成城 | 2015 | 21戸 | 109.0万 | 2,800万 |
| アサヒコート成城東 | 1984 | 23戸 | 72.4万 | 870万 |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
| シャルム成城 | 1977 | 46戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| 祖師谷ハイツ | 1973 | - | 66.5万 | 2,980万 |
| 成城ハイム２号棟 | 1982 | 111戸 | 129.1万 | 12,900万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| 成城ハイム１号棟 | 1981 | 87戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| ｓｏｃｉｏ | 2013 | 14戸 | 84.4万 | 5,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | - | 71.6万 | 70.4万 | - | 86.7万 |
| 4LDK | 62.9万 | 60.0万 | - | - | 73.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 9,880万 | 82.3万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.69万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 8,780万 | 73.87万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,650万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.39万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,650万 | 72.24万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 7,280万 | 61.25万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 58.73万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.94万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
250,000〜250,000円
250,000円
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。