パレドール砧公園
東京都世田谷区砧1丁目5-7 周辺地図は こちら | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には49,625円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 16.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均864万円です。1Rが最も高く平均864万円、1Kは平均861万円です。
1R
864万
14件
1K
861万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 864万 | 761万 | 1,081万 |
| 1K | 5件 | 861万 | 821万 | 905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（38.3万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
7件
38.3万/㎡
3階以上
12件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目5-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.78m² ～ 19.71m² |
| 分譲会社 | 二ティ |
| 施工会社 | ハウジングクラフト |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
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徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール砧公園 | 1990 | 28戸 | 52.2万 | 880万 |
| 砧デュープレックス | 2001 | 27戸 | 68.2万 | 4,298万 |
| パークサイド砧 | 1978 | 21戸 | 53.8万 | 3,080万 |
| 日興パレス成城学園 | 1987 | 23戸 | 47.7万 | 1,090万 |
| 砧ハウス | 1993 | 6戸 | 47.9万 | 4,980万 |
| 砧リリエンハイム | 1985 | 16戸 | 66.5万 | 3,680万 |
| ラポール砧公園 | 1999 | 13戸 | 77.9万 | 6,990万 |
| 藤和砧コープ | 1976 | 40戸 | 34.0万 | 1,100万 |
| リムテラス砧公園 | 2011 | 6戸 | 56.1万 | 3,950万 |
| クレッセント砧 | 2000 | 30戸 | 107.0万 | 8,080万 |
| クリオ砧公園壱番館 | 1998 | 18戸 | 74.3万 | 5,198万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 40.0万 | 44.9万 | - | 40.3万 | 39.4万 | 38.6万 | 52.2万 | 52.2万 |
| 1K | - | - | 43.1万 | - | 38.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 38.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 43.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 38.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 40.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 37.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 34.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額50,360円。1Kなら月額48,333円が相場です。
ワンルーム
42,000〜63,000円
50,360円
1R
43,000〜55,000円
49,250円
1K
45,000〜52,000円
48,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
29件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,559円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。