クレヴィア二子玉川
東京都世田谷区砧8丁目26番8号 | 築15年 | 51戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.8万/㎡から2024年は92.8万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,419万円です。4LDKが最も高く平均13,757万円、3LDKは平均6,419万円です。
2SLDK
6,892万
2件
3LDK
6,419万
12件
4LDK
13,757万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,892万 | 6,766万 | 7,017万 |
| 3LDK | 12件 | 6,419万 | 5,451万 | 7,257万 |
| 4LDK | 5件 | 13,757万 | 12,256万 | 15,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-2階（79.7万円）と比べて5.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
5件
79.7万/㎡
3階以上
14件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧8丁目26番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.48m² ～ 100.47m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上野毛駅
東急大井町線
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徒歩15分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩17分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア二子玉川 | 2011 | 51戸 | 91.8万 | 6,350万 |
| テラティ成城 | 2001 | 5戸 | 54.0万 | 5,680万 |
| ヴィラ成城 | 1979 | 3戸 | 68.1万 | 7,298万 |
| グローイングコート成城学園 | 1997 | 6戸 | - | - |
| ディアナコート成城翠邸 | 2008 | 55戸 | 202.4万 | 23,000万 |
| 成城テラス | 2006 | 8戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| ワールドパレス成城 | 1985 | 18戸 | 89.2万 | 3,780万 |
| コートハウス世田谷砧 | 1997 | 33戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| 世田谷砧テラス | - | 8戸 | - | - |
| ｓｏｃｉｏ | 2013 | 14戸 | 84.4万 | 5,800万 |
| 成城ハイム２号棟 | 1982 | 111戸 | 129.1万 | 12,900万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 71.7万 | - | 72.1万 | - | 72.9万 | 78.0万 | 92.8万 |
| 2SLDK | - | 66.8万 | - | - | - | - | 87.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 119.4万 | 99.3万 | 99.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 93.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 91.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 74.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 119.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 119.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,840万 | 71.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,340万 | 61.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。