藤和砧コープ

東京都世田谷区砧1丁目6-1 周辺地図はこちら | 築50年 | 40戸

推定相場

藤和砧コープ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

47.4〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.501

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・15件）で、平均1,341万円です。2LDKが最も高く平均2,955万円、1Rは平均1,109万円です。

2件

1,109万

1DK

5件

1,602万

1LDK

5件

1,945万

15件

1,341万

2LDK

6件

2,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,109万	993万	1,225万
1DK	5件	1,602万	1,324万	1,882万
1LDK	5件	1,945万	1,695万	2,701万
2K	15件	1,341万	790万	1,684万
2LDK	6件	2,955万	2,309万	3,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（35.2万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

35.2万/㎡

11件

3階以上

38.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧1丁目6-1 周辺地図はこちら
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	29.28m² ～ 64.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	明生
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和砧コープ	1976	40戸	34.0万	1,100万
パレドール砧公園	1990	28戸	52.2万	880万
砧デュープレックス	2001	27戸	68.2万	4,298万
リムテラス砧公園	2011	6戸	56.1万	3,950万
砧ハウス	1993	6戸	47.9万	4,980万
日興パレス成城学園	1987	23戸	47.7万	1,090万
パークサイド砧	1978	21戸	53.8万	3,080万
砧リリエンハイム	1985	16戸	66.5万	3,680万
ラポール砧公園	1999	13戸	77.9万	6,990万
クリオ砧公園壱番館	1998	18戸	74.3万	5,198万
ハイホーム砧公園	1999	47戸	94.4万	7,998万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2K	-	34.2万	-	-	37.2万	45.7万	32.2万	34.0万
1DK	39.5万	-	39.8万	39.8万	-	39.5万	-	-
1R	-	-	30.3万	-	-	29.6万	-	-
2LDK	-	-	-	34.3万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2K	30㎡〜	1,100万	33.95万/㎡
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	1,150万	35.5万/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	790万	24.39万/㎡
2024年11月	中層	2K	30㎡〜	1,190万	36.73万/㎡
2023年6月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	960万	29.63万/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	36.89万/㎡
2019年3月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	37.57万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,380万	47.14万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,380万	42.6万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	25㎡〜	1,480万	50.55万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.34万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,199万	53.85万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,290万	39.82万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,290万	39.82万/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2016年8月	低層	2K	30㎡〜	1,130万	34.88万/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	36.43万/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	1,190万	36.73万/㎡
2016年6月	低層	2K	30㎡〜	1,230万	37.97万/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2016年4月	低層	2K	30㎡〜	870万	26.86万/㎡
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	870万	26.86万/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	36.43万/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	42.6万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.18万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.71万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	30.71万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,300万	35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額68,750円。2Kなら月額68,750円が相場です。

ワンルーム

65,500円

63,000〜68,000円

68,750円

65,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,160円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,944円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,099円/㎡
2016年9月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2016年6月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。