セザール用賀
東京都世田谷区用賀2丁目31-18 周辺地図は こちら | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.9万/㎡から2025年は129万/㎡へ、10年間で74.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
201520162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
95.3〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 51.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・21件）で、平均6,101万円です。2LDKが最も高く平均6,101万円、2SDKは平均5,045万円です。
1LDK
5,127万
3件
2SDK
5,045万
2件
2LDK
6,101万
21件
2SLDK
5,342万
3件
3LDK
5,583万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,127万 | 4,980万 | 5,200万 |
| 2SDK | 2件 | 5,045万 | 5,045万 | 5,045万 |
| 2LDK | 21件 | 6,101万 | 5,018万 | 6,938万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,342万 | 4,773万 | 6,480万 |
| 3LDK | 11件 | 5,583万 | 4,846万 | 6,447万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
99.1万/㎡
4-7階
23件
95.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目31-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 50.68m² ～ 59.58m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール用賀 | 1995 | 52戸 | 130.0万 | 6,590万 |
| パークサイド用賀 | 1989 | 17戸 | 105.6万 | 4,700万 |
| ベルベシティ用賀 | 1984 | 49戸 | 92.0万 | 4,160万 |
| 日商岩井第１玉川台マンション | 1978 | 49戸 | 93.3万 | 4,880万 |
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
| グランスイート世田谷仙川 | 2023 | 73戸 | 117.8万 | 7,680万 |
| アリュール用賀 | 2002 | 51戸 | 176.9万 | 13,980万 |
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000 | 85戸 | 152.9万 | 10,320万 |
| ステージファースト用賀２ | 2005 | 39戸 | 98.4万 | 2,700万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003 | 69戸 | 160.7万 | 11,500万 |
| ディアナコート用賀 | 2019 | 53戸 | 205.2万 | 12,990万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.9万 | 72.5万 | - | - | 110.1万 | 114.2万 | 114.9万 | 130.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 127.9万 |
| 3LDK | 87.1万 | 76.5万 | 72.0万 | 85.5万 | 77.8万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,590万 | 130.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 102.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 102.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 131.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,470万 | 105.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 113.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 117.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 117.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,150万 | 120.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 103.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,290万 | 123.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 85.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 85.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 88.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,875円。
2LDK
145,000〜154,000円
147,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。