総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›世田谷区›玉川›二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト

二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト

東京都世田谷区玉川1丁目15-1 周辺地図は こちら | 築16年 | 283戸

推定相場
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.4万円。周辺エリア平均（113.9万円）を104.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を135.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

350万280万210万140万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の113.1万/㎡から2026年は271.6万/㎡へ、12年間で140.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

74万57万40万23万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2025年には344,125円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
代表面積 65.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・63件）で、平均12,937万円です。3LDKが最も高く平均17,094万円、1LDKは平均8,042万円です。
1LDK
39件
8,042万
2LDK
63件
12,937万
3LDK
29件
17,094万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 39件 8,042万 6,575万 11,000万
2LDK 63件 12,937万 9,328万 26,980万
3LDK 29件 17,094万 11,816万 28,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は163.1万円で、1-5階（145.7万円）と比べて17.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
145.7万/㎡
13件
6-10階
138.9万/㎡
12件
11-20階
170.5万/㎡
56件
21階以上
163.1万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川1丁目15-1 周辺地図は こちら
築年月2010年3月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付28階建
総戸数283戸
専有面積41.89m² ～ 92.04m²
分譲会社東京急行電鉄・東急不動産
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩6分
🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩13分
🚉
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立二子玉川小学校
中学校
区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト 2010 283戸 232.4万 11,000万
トップ二子玉川第2 1984 43戸 64.1万 940万
アネックス小柳 1980 6戸 48.8万 3,500万
アベニュー世田谷 1986 26戸 140.6万 7,090万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ 2023 29戸 - -
二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト 2010 34戸 262.9万 24,800万
レジデンシャルステート砧 2012 19戸 123.2万 4,999万
シティハウス二子玉川 2015 42戸 225.7万 15,800万
二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス 2010 8戸 - -
TAMAGAWA166 1989 15戸 116.3万 7,990万
ルピナス二子玉川園 1998 38戸 - -

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が52件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
53件
1億以上
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 133.2万 147.5万 153.8万 161.4万 166.6万 182.7万 - 232.4万
2LDK 133.7万 136.1万 158.7万 179.3万 193.7万 226.0万 270.7万 310.7万
3LDK 141.3万 144.0万 146.2万 183.2万 223.5万 228.7万 258.4万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 11,000万 232.42万/㎡
2026年1月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 21,980万 310.72万/㎡
2025年9月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 22,500万 318.07万/㎡
2025年9月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 18,900万 239.58万/㎡
2025年9月 25〜28階 2LDK 65㎡〜 15,280万 226.34万/㎡
2025年5月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 28,980万 314.87万/㎡
2025年3月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 19,800万 250.99万/㎡
2025年1月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 14,880万 220.42万/㎡
2025年12月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 22,500万 318.07万/㎡
2025年11月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 17,990万 228.04万/㎡
2024年9月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 9,580万 183.67万/㎡
2024年8月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 25,680万 279.01万/㎡
2024年7月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 9,780万 187.5万/㎡
2024年7月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 16,000万 226.18万/㎡
2024年6月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 9,480万 181.75万/㎡
2024年6月 25〜28階 3LDK 75㎡〜 17,180万 217.78万/㎡
2024年6月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 26,980万 293.14万/㎡
2024年5月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 19,800万 235.24万/㎡
2024年5月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 13,980万 220.72万/㎡
2024年4月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 18,900万 231万/㎡
2024年4月 25〜28階 2LDK 65㎡〜 13,400万 203.59万/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 12,100万 171.05万/㎡
2024年1月 25〜28階 3LDK 75㎡〜 16,900万 214.23万/㎡
2024年1月 19〜24階 2LDK 90㎡〜 22,200万 241.2万/㎡
2024年12月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 15,380万 194.96万/㎡
2024年12月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 9,280万 177.92万/㎡
2023年9月 25〜28階 1LDK 45㎡〜 7,780万 165.54万/㎡
2023年9月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 6,980万 160.02万/㎡
2023年7月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 17,180万 204.12万/㎡
2023年4月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 7,680万 176.07万/㎡
2023年4月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 12,300万 186.88万/㎡
2023年4月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 11,980万 182.02万/㎡
2023年3月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 7,380万 169.19万/㎡
2023年1月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 15,480万 196.23万/㎡
2023年12月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,680万 162.27万/㎡
2023年11月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 19,800万 235.24万/㎡
2023年10月 25〜28階 3LDK 80㎡〜 18,900万 231万/㎡
2023年10月 25〜28階 2LDK 65㎡〜 13,800万 209.67万/㎡
2022年6月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 7,380万 155.93万/㎡
2022年4月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 6,930万 158.88万/㎡
2022年4月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 7,180万 151.71万/㎡
2022年3月 19〜24階 3LDK 80㎡〜 15,480万 183.92万/㎡
2022年12月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 7,680万 176.07万/㎡
2022年11月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 11,800万 179.28万/㎡
2022年10月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 14,980万 182.42万/㎡
2022年10月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 7,780万 164.38万/㎡
2021年7月 25〜28階 1LDK 45㎡〜 7,280万 153.82万/㎡
2021年6月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 11,480万 174.42万/㎡
2021年5月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 11,000万 162.94万/㎡
2021年3月 25〜28階 3LDK 75㎡〜 11,530万 146.16万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額223,320円。3LDKなら月額363,538円が相場です。
1LDK
223,320円
160,000〜298,000円
2LDK
351,852円
250,000〜660,000円
3LDK
363,538円
310,000〜420,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
43件
30万以上
34件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,859円/㎡
2025年8月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,736円/㎡
2025年8月 7〜12階 2LDK 90㎡〜 550,000円 5,976円/㎡
2025年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 330,000円 4,888円/㎡
2025年6月 7〜12階 2LDK 90㎡〜 600,000円 6,519円/㎡
2025年6月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 248,000円 5,240円/㎡
2025年6月 1〜6階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,071円/㎡
2025年5月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 255,000円 5,846円/㎡
2024年9月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 249,000円 5,261円/㎡
2024年6月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,754円/㎡
2024年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 310,000円 4,592円/㎡
2024年5月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,859円/㎡
2024年5月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 330,000円 4,888円/㎡
2024年3月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,185円/㎡
2024年11月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,071円/㎡
2023年9月 25〜28階 2LDK 100㎡〜 660,000円 6,491円/㎡
2023年6月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,071円/㎡
2023年2月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,859円/㎡
2023年10月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 330,000円 5,210円/㎡
2023年10月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 224,000円 5,189円/㎡
2023年10月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,421円/㎡
2022年9月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 249,000円 5,261円/㎡
2022年5月 7〜12階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,096円/㎡
2022年5月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,859円/㎡
2022年3月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,859円/㎡
2022年3月 7〜12階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,071円/㎡
2022年2月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,044円/㎡
2021年8月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,470円/㎡
2021年2月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,081円/㎡
2021年1月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 345,000円 4,373円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。