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ベルベシティ用賀

東京都世田谷区玉川台1丁目15-21 周辺地図は こちら | 築42年 | 49戸

推定相場
ベルベシティ用賀
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（104.4万円）より11.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2026年は92万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には103,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 41.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・36件）で、平均4,165万円です。1LDKが最も高く平均4,165万円、1Kは平均2,235万円です。
1R
2件
2,476万
1K
2件
2,235万
1LDK
36件
4,165万
2DK
9件
3,828万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,476万 1,916万 3,036万
1K 2件 2,235万 2,190万 2,280万
1LDK 36件 4,165万 3,195万 5,162万
2DK 9件 3,828万 3,066万 4,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（78.9万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.9万/㎡
30件
4-7階
81.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川台1丁目15-21 周辺地図は こちら
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積23.49m² ～ 46.74m²
分譲会社伊藤萬不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩4分

学区情報

小学校
桜町小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルベシティ用賀 1984 49戸 92.0万 4,160万
日商岩井第１玉川台マンション 1978 49戸 93.3万 4,880万
パークサイド用賀 1989 17戸 105.6万 4,700万
セザール用賀 1995 52戸 130.0万 6,590万
ＮＩＣハイム用賀 1981 15戸 53.8万 3,300万
ヒルズ用賀TOKYO U CITY 2000 85戸 152.9万 10,320万
パークハウス用賀コートレジデンス 2006 29戸 108.2万 8,500万
ファミールグラン用賀イクスヴィア 2003 69戸 160.7万 11,500万
グランドガーラ用賀 2001 85戸 157.9万 8,180万
グランスイート世田谷仙川 2023 73戸 117.8万 7,680万
パークハイム用賀一丁目 1982 26戸 88.6万 4,880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - 67.7万 - - 92.0万 92.0万
1LDK - 81.8万 - 98.8万 104.1万 95.9万 110.0万 -
1R - 71.5万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,160万 91.96万/㎡
2025年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,160万 91.96万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,599万 110.03万/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 4,160万 91.96万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 4,160万 91.96万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 97.07万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 91.57万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 91.57万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 93.24万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 104.54万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,590万 104.09万/㎡
2022年9月 中層 2K 40㎡〜 3,980万 90.26万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.98万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 108.59万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.98万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.96万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.93万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 67.74万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.11万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.22万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,898万 88.4万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 71.53万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.62万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.04万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.49万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.28万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.68万/㎡
2019年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,900万 70.67万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.93万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.8万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.36万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,590万 85.89万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.14万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.47万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 66.99万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.6万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.91万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 45㎡〜 3,180万 68.52万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.24万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,090万 66.59万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,190万 68.74万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.68万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 53.87万/㎡
2014年6月 低層 1R 40㎡〜 2,100万 51.18万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 45㎡〜 3,380万 72.83万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,210万 53.86万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.76万/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 53.87万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 57.27万/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,420万 58.97万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額115,531円。2DKなら月額122,750円が相場です。
1DK
115,333円
113,000〜118,000円
1LDK
115,531円
103,000〜135,000円
2DK
122,750円
119,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
39件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,729円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,802円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,608円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,576円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,875円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,948円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,802円/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 119,000円 2,564円/㎡
2021年6月 中層 2DK 45㎡〜 124,000円 2,672円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,880円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,139円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,168円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,478円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,880円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,631円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,631円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,197円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,370円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,861円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,631円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,802円/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 124,000円 2,672円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,631円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,680円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,404円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,875円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,119円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,861円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,404円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,289円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。