メインステージ田園調布

東京都世田谷区玉堤1丁目8-6 周辺地図はこちら | 築35年 | 14戸

推定相場

メインステージ田園調布

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2023年には53,444円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

52.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・37件）で、平均913万円です。1DKが最も高く平均1,816万円、1Kは平均913万円です。

6件

1,124万

37件

913万

1DK

2件

1,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,124万	1,027万	1,249万
1K	37件	913万	672万	1,355万
1DK	2件	1,816万	1,810万	1,822万

階数別の㎡単価

1-2階

40.9万/㎡

21件

3階以上

37.2万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉堤1丁目8-6 周辺地図はこちら
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	20.00m² ～ 40.08m²
分譲会社	青山メイランド
施工会社	森本組
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉堤一丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩21分

学区情報

小学校

区立玉堤小学校

中学校

区立尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ田園調布	1991	14戸	39.0万	780万
ビラ田園	1976	8戸	-	-
プチモンド多摩川園	1984	37戸	50.8万	2,980万
クレッセント尾山台	1992	47戸	97.7万	7,599万
レガロ田園調布	2001	9戸	51.2万	4,680万
ドルミ田園調布	1982	28戸	54.2万	3,180万
シャルム田園調布	1981	24戸	52.3万	4,298万
三田玉堤第二コーポ	1976	24戸	39.4万	1,800万
玉堤マンション	1974	12戸	56.8万	1,560万
パークホームズ尾山台フィオリエ	2009	33戸	76.1万	4,980万
田園マンション	1978	27戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	41.5万	35.3万	-	43.8万	34.4万	38.9万	34.6万	39.0万
1R	46.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	780万	39.01万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	670万	33.37万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	720万	36.01万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	690万	34.37万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	780万	39.01万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.51万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	650万	32.51万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	700万	35万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	700万	35万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	780万	38.85万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	690万	34.37万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,188万	59.17万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,188万	59.17万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	670万	33.37万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	670万	33.37万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	710万	35.36万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.35万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	980万	48.81万/㎡
2019年9月	中層	1DK	40㎡〜	1,510万	37.68万/㎡
2019年7月	中層	1DK	40㎡〜	1,500万	37.43万/㎡
2019年10月	中層	ー	40㎡〜	1,510万	37.68万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	700万	35万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	720万	36.01万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	720万	36.01万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.51万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	940万	47万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	990万	49.31万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	720万	36.01万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	999万	49.76万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	940万	47万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.51万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	840万	42万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	720万	36.01万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	750万	37.51万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	680万	34.01万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	790万	39.51万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	750万	37.51万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	740万	37万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	880万	44万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	800万	40万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	790万	39.51万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	710万	35.36万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	750万	37.35万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	800万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額54,226円。1DKなら月額89,889円が相場です。

54,226円

43,000〜88,000円

1DK

89,889円

80,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

37件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,440円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,590円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,550円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,341円/㎡
2023年10月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,495円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,440円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,341円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,390円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,988円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,337円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,440円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,700円/㎡
2020年8月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,495円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,800円/㎡
2020年7月	中層	1DK	40㎡〜	103,000円	2,570円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,383円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,287円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,650円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。