パラッシオ用賀

東京都世田谷区瀬田4丁目28-12 周辺地図はこちら | 築26年 | 24戸

推定相場

パラッシオ用賀

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、16年間で108.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は179,333〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均6,846万円です。3LDKが最も高く平均7,356万円、2LDKは平均6,846万円です。

2LDK

17件

6,846万

3LDK

6件

7,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	6,846万	5,263万	7,680万
3LDK	6件	7,356万	6,766万	8,339万

階数別の㎡単価

1-5階

88.9万/㎡

22件

6-10階

82.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田4丁目28-12 周辺地図はこちら
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	24戸
専有面積	57.93m² ～ 79.26m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立瀬田小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ用賀	2000	24戸	129.1万	7,480万
セボン瀬田	2000	6戸	63.9万	5,480万
スカイコート世田谷用賀第３	1999	36戸	59.2万	1,150万
ハイライフ瀬田	1973	16戸	62.8万	6,280万
ビスタリア玉川台	1979	47戸	73.2万	4,480万
成城アパートメント	2000	15戸	95.8万	6,480万
瀬田ガーデンハウス	2002	50戸	163.7万	11,480万
パレドール用賀	1984	16戸	103.7万	4,480万
グランドコンシェルジュ用賀アジールコート	2009	38戸	109.6万	2,500万
ブランズ瀬田	2012	25戸	207.2万	16,500万
ブライズ用賀	2014	29戸	105.9万	2,700万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	83.7万	80.6万	89.1万	104.3万	107.1万	132.6万	129.1万
3LDK	64.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.13万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	132.58万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.13万/㎡
2022年11月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	8,280万	112.09万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.71万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,400万	104.03万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.34万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,400万	104.03万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.08万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.52万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.64万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	69.05万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.64万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,450万	90.1万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	69.05万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.52万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,550万	91.76万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.72万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	6,570万	88.95万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.36万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.71万/㎡
2011年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.14万/㎡
2010年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.67万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.36万/㎡
2009年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,600円。

2LDK

176,600円

160,000〜197,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,193円/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,762円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,943円/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	197,000円	3,257円/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。