グランドコンシェルジュ用賀アジールコート
東京都世田谷区玉川台2丁目1-18 周辺地図は こちら | 築17年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.1万/㎡から2023年は109.6万/㎡へ、9年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,938円から2025年には94,136円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,841万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,841万 | 2,462万 | 3,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-2階（81.3万円）と比べて24.9万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
81.3万/㎡
3階以上
4件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目1-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.29m² ～ 25.49m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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用賀駅
東急田園都市線
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東急田園都市線
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上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ用賀アジールコート | 2009 | 38戸 | 109.6万 | 2,500万 |
| ソレイユ玉川台 | 1989 | - | - | - |
| ブライズ用賀 | 2014 | 29戸 | 105.9万 | 2,700万 |
| マイキャッスル用賀シティーコア | 1995 | 19戸 | 76.0万 | 4,200万 |
| メゾン瀬田 | 1978 | 18戸 | 42.2万 | 2,180万 |
| コンド瀬田 | 1981 | 24戸 | 89.2万 | 4,380万 |
| シティインデックス用賀 | 2010 | - | - | - |
| 正ビル | 1973 | 24戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| 成城アパートメント | 2000 | 15戸 | 95.8万 | 6,480万 |
| スカイコート世田谷用賀第３ | 1999 | 36戸 | 59.2万 | 1,150万 |
| ビスタリア玉川台 | 1979 | 47戸 | 73.2万 | 4,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.1万 | 92.7万 | 80.2万 | 80.2万 | 86.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,500万 | 109.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額87,921円。1Kなら月額87,921円が相場です。
ワンルーム
85,000〜87,000円
86,000円
1R
68,000〜87,500円
80,167円
1K
75,000〜109,000円
87,921円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
162件
10〜15万
4件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,862円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。