藤和瀬田ホームズ
東京都世田谷区瀬田1丁目9-56 周辺地図は こちら | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201120122016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.2万/㎡から2020年は88.6万/㎡へ、9年間で7.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 81.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,936万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 9,936万 | 7,241万 | 16,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.7万円で、1-2階（77.9万円）と比べて14.8万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
5件
77.9万/㎡
3階以上
7件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目9-56 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.31m² ～ 100.34m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
| パークハウス瀬田一丁目 | 2009 | 14戸 | 137.5万 | 16,800万 |
| 二子玉川タウンハウス | 2003 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス上用賀 | 1983 | 18戸 | 74.4万 | 6,480万 |
| デュアリス用賀 | 1998 | 30戸 | 138.7万 | 9,280万 |
| 上野毛南パークハウス | 2002 | 39戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| Seven.g | 2003 | 8戸 | - | - |
| ピアコート上野毛 | 1982 | 15戸 | 68.8万 | 3,280万 |
| アサカシオン玉川 | 1979 | 10戸 | 89.4万 | 3,399万 |
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997 | 30戸 | 92.2万 | 3,180万 |
| 上野毛ハイム２号棟 | 1971 | 63戸 | 77.3万 | 7,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.2万 | 82.2万 | 80.2万 | 78.0万 | 100.3万 | 88.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 88.56万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 13,900万 | 138.53万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 88.56万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 73.8万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,890万 | 78.02万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,890万 | 78.02万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.43万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.82万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,870万 | 84.5万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.24万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。