ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ
東京都世田谷区深沢2丁目3-1 周辺地図は こちら | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2023年は99.6万/㎡へ、14年間で21.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均8,127万円です。3LDKが最も高く平均9,249万円、2LDKは平均8,127万円です。
2LDK
8,127万
10件
3LDK
9,249万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,127万 | 6,703万 | 10,807万 |
| 3LDK | 7件 | 9,249万 | 7,489万 | 14,277万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢2丁目3-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 113.60m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒沢大学駅
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学区情報
小学校
区立東深沢小学校
中学校
区立東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002 | 27戸 | 106.8万 | 7,499万 |
| 深沢ハウスＣ棟 | 2004 | 74戸 | 186.0万 | 16,900万 |
| 深沢ハウスＩ棟 | 2004 | 77戸 | - | - |
| 深沢ハウスＨ棟 | 2004 | 47戸 | - | - |
| 深沢ハウスＦ棟 | 2004 | 10戸 | - | - |
| 深沢ハウス | 2004 | 772戸 | 232.8万 | 17,800万 |
| 深沢ハウスＪ棟 | 2004 | 73戸 | 185.8万 | 19,800万 |
| 深沢ハウスＡ棟 | 2004 | 21戸 | 114.6万 | 12,480万 |
| 深沢ハウスＫ棟 | 2004 | 115戸 | 197.6万 | 17,800万 |
| 下北沢ハイタウンＢ棟 | 1991 | 14戸 | 102.8万 | 3,600万 |
| 東急ドエルアルス経堂 | 1987 | 13戸 | 98.6万 | 6,798万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.3万 | - | - | - | 86.6万 | 88.1万 | 85.9万 | 99.6万 |
| 3LDK | 71.4万 | 71.6万 | 67.7万 | 74.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 106.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 92.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,940万 | 71.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 97.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。