シーアイマンション駒場Ｂ号棟

東京都世田谷区池尻4丁目27-33 周辺地図はこちら | 築54年 | 270戸

推定相場

シーアイマンション駒場Ｂ号棟

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201920202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の79.8万/㎡から2026年は175万/㎡へ、7年間で119.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では119.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.4万円/㎡

レンジ

102.0〜124.7万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.939

代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均4,332万円です。3LDKが最も高く平均9,382万円、１ＤＫは平均2,209万円です。

２ＬＤＫ

20件

5,160万

１ＬＤＫ

22件

4,332万

１ＤＫ

8件

2,209万

３ＬＤＫ

16件

6,230万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,458万

２ＤＫ

11件

3,291万

2LDK

4件

5,978万

3LDK

3件

9,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	20件	5,160万	3,752万	9,113万
１ＬＤＫ	22件	4,332万	1,757万	6,163万
１ＤＫ	8件	2,209万	1,782万	2,828万
３ＬＤＫ	16件	6,230万	1,989万	8,152万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,458万	4,974万	5,941万
２ＤＫ	11件	3,291万	1,736万	4,392万
2LDK	4件	5,978万	5,288万	6,696万
3LDK	3件	9,382万	7,918万	11,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.8万円で、1-3階（74.7万円）と比べて40.1万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.7万/㎡

4件

8階以上

114.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +40.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻4丁目27-33 周辺地図はこちら
築年月	1972-11（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	270戸
専有面積	50.04m² ～ 88.75m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

多聞小学校

中学校

世田谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション駒場Ｂ号棟	1972	270戸	175.0万	11,700万
フューズコート175	2004	-	-	-
ディアレイシャス池尻大橋	2018	31戸	147.3万	3,780万
グランデール池尻	1987	26戸	73.2万	1,230万
マイキャッスル駒場ヒルズ	1996	17戸	109.1万	4,800万
センチュリーハイツ三宿	2003	22戸	113.0万	6,380万
ダイアパレス三宿	1979	21戸	97.3万	4,780万
メイクスデザイン三宿	2015	28戸	149.9万	3,840万
グレンパーク駒場イースト	2007	-	214.6万	16,920万
駒場シャスターマンション	1971	19戸	72.2万	2,799万
クレストフォルム駒場東大前	1998	26戸	145.5万	6,580万

いま売出中の物件（9件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,500万円	57.18㎡	148.7万円	2LDK	-	-
8,500万円	60.07㎡	141.5万円	2LDK	-	南東
1.05億円	66.85㎡	156.8万円	3LDK	-	南西
1.05億円	66.85㎡	156.8万円	1LDK	-	南西
1.09億円	66.85㎡	162.8万円	1LDK	-	-
1.09億円	66.85㎡	162.8万円	3LDK	-	南東
1.17億円	72.2㎡	162万円	3LDK	-	-
1.17億円	66.85㎡	175万円	3LDK	-	南西
1.2億円	81.81㎡	146.4万円	3LDK	-	南

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2026
3LDK	84.7万	-	175.0万
2LDK	76.6万	69.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,700万	175.02万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.07万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.54万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.12万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.84万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。