メゾン・ド・コライユ

東京都世田谷区池尻2丁目13-1 周辺地図はこちら | 築45年 | 19戸

推定相場

メゾン・ド・コライユ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,571円から2023年には57,143円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

1,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,010万	755万	1,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-2階（46.4万円）と比べて6.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

46.4万/㎡

7件

3階以上

53.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目13-1 周辺地図はこちら
築年月	1981年5月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	14.84m² ～ 22.45m²
施工会社	高松建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万
クラッシィハウス世田谷公園	2013	195戸	270.3万	18,990万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
アベニュー池尻	1991	16戸	136.8万	7,980万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
プレミアムキューブ三宿	2012	42戸	150.9万	3,880万
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2021	2022	2023	2024
1R	46.5万	44.6万	63.1万	50.8万	47.0万	48.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.11万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	899万	48.6万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	730万	46.98万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	730万	46.98万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	790万	50.84万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	63.11万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.47万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	990万	44.1万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	48.11万/㎡
2013年11月	低層	1R	10㎡〜	690万	46.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額59,839円。1Rなら月額61,094円が相場です。

ワンルーム

59,839円

50,000〜82,000円

61,094円

55,000〜82,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

2件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,367円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,586円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,185円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,032円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,127円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,479円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,146円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,318円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,728円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,608円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,135円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,728円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,222円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,089円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,187円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,350円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,848円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,846円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,407円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。