パラスト馬事公苑

東京都世田谷区桜3丁目15-18 周辺地図はこちら | 築42年 | 32戸

推定相場

パラスト馬事公苑

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2024年には127,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

63.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 35.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,498万円です。2LDKが最も高く平均3,738万円、2DKは平均2,018万円です。

3件

2,274万

1LDK

13件

2,498万

2DK

2件

2,018万

2LDK

2件

3,738万

2件

3,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,274万	2,148万	2,393万
1LDK	13件	2,498万	1,719万	2,921万
2DK	2件	2,018万	1,780万	2,255万
2LDK	2件	3,738万	3,738万	3,738万
3K	2件	3,013万	3,013万	3,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（57.2万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.2万/㎡

11件

4-7階

56.8万/㎡

9件

8階以上

58.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜3丁目15-18 周辺地図はこちら
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	34.91m² ～ 44.06m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩14分

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩16分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立桜丘小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト馬事公苑	1984	32戸	65.0万	2,280万
ＧＳハイム馬事公苑	1982	24戸	43.1万	2,100万
ライオンズマンション世田谷馬事公苑	1994	26戸	109.0万	5,798万
パレス馬事公苑	1980	8戸	-	-
第３馬事公苑ヒミコマンション	1979	9戸	37.0万	1,980万
藤和世田谷コープ	1981	8戸	68.9万	5,980万
ドレッセ世田谷桜レジデンス	2013	122戸	118.7万	8,880万
マイキャッスル馬事公苑	1994	20戸	93.9万	4,790万
ハウス世田谷桜	1995	13戸	62.2万	3,690万
リムテラス馬事公苑	2012	10戸	55.5万	4,080万
サクラハウス	2006	7戸	62.3万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	50.7万	-	-	-	-	65.0万
1LDK	-	55.8万	63.4万	61.8万	70.7万	-	56.4万	-
2DK	-	-	-	-	-	62.1万	51.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1R	35㎡〜	2,280万	64.96万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.42万/㎡
2024年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	50.99万/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	62.11万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.66万/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	45.27万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	59.26万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,150万	61.26万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.96万/㎡
2019年9月	低層	1R	35㎡〜	1,780万	50.72万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	62.11万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	59.26万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,420万	68.95万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.96万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,400万	39.89万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.42万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	62.11万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	40㎡〜	2,990万	67.87万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,990万	67.87万/㎡
2016年7月	中層	3K	40㎡〜	2,290万	51.98万/㎡
2016年2月	中層	3K	40㎡〜	2,290万	51.98万/㎡
2013年6月	低層	1R	40㎡〜	1,550万	38.07万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,600万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

127,500円

127,000〜128,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

3DK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,526円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,618円/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,422円/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,564円/㎡
2016年5月	中層	3DK	40㎡〜	105,000円	2,383円/㎡
2015年12月	中層	3DK	40㎡〜	115,000円	2,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。