スカイコート明大前
東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図は こちら | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、13年間で109.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 15.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,188万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,188万 | 973万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-2階（67.6万円）と比べて7.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
12件
67.6万/㎡
3階以上
8件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.21m² ～ 30.74m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート明大前 | 1984 | 23戸 | 83.3万 | 1,280万 |
| スカイコート明大前第２ | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| 菱和パレス明大前壱番館 | 1999 | 53戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| エスポワール松原 | 1994 | 33戸 | 146.3万 | 7,798万 |
| 光建ハイム松原 | 1981 | 15戸 | 66.2万 | 3,480万 |
| 松原マンション | 1967 | 76戸 | 24.0万 | 750万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 | 2000 | - | 123.5万 | 8,780万 |
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.8万 | 67.0万 | - | 75.0万 | 71.5万 | 75.9万 | 76.3万 | 83.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 83.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 75.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 82.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 70.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 74.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 67.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 76.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 70.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 78.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 78.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 49.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,976円。1Kなら月額54,250円が相場です。
ワンルーム
45,000〜65,000円
51,976円
1R
45,000〜55,000円
50,250円
1K
40,000〜65,000円
54,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
52件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,974円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。