ユニーブル明大前

東京都世田谷区松原2丁目35-12 周辺地図はこちら | 築39年 | 12戸

推定相場

ユニーブル明大前

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2024年は68.1万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

95.3〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 44.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・12件）で、平均3,482万円です。2LDKが最も高く平均4,182万円、2DKは平均3,482万円です。

1LDK

7件

3,643万

2DK

12件

3,482万

2LDK

8件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,643万	2,631万	4,252万
2DK	12件	3,482万	2,980万	4,019万
2LDK	8件	4,182万	3,207万	4,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（61.4万円）と比べて3.3万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

61.4万/㎡

8件

4-7階

64.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原2丁目35-12 周辺地図はこちら
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	42.45m² ～ 92.62m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩5分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル明大前	1987	12戸	66.2万	2,980万
ライオンズマン	1973	76戸	83.0万	2,880万
三田松原コーポ	1972	34戸	58.8万	1,280万
マンション第二明大前	1974	87戸	60.0万	1,750万
韮沢マンション明大前	1982	65戸	-	-
コープ松原	1967	12戸	47.0万	1,280万
クリオレミントンハウス明大前	2001	53戸	88.4万	9,180万
松原フラット	2003	23戸	157.9万	13,450万
レジェイド明大前	2020	45戸	-	-
ヴェルピア松原	1995	58戸	114.8万	6,990万
アクサス明大前	2016	29戸	113.8万	3,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2022	2023	2024
2DK	53.5万	-	64.6万	65.0万	-	-	68.1万
2LDK	-	69.0万	-	-	-	69.5万	-
1LDK	61.2万	53.4万	-	56.8万	77.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,150万	70万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.23万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	40㎡〜	3,100万	69.54万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.89万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.28万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	67.08万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,200万	71.79万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	67.08万/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,500万	52.04万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	67.08万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.38万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	64.61万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	64.95万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	69.07万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	2,990万	67.08万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	71.22万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	71.25万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.34万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.28万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.39万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	57.87万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.63万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,941万	65.98万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,860万	64.16万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.39万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	51.63万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	48.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,000円。2LDKなら月額121,000円が相場です。

1LDK

125,000円

120,000〜130,000円

2LDK

121,000円

121,000〜121,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	121,000円	2,519円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	121,000円	2,519円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。