松原フラット
東京都世田谷区松原3丁目23-19 周辺地図は こちら | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2026年は161.1万/㎡へ、12年間で138.3%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,667円から2024年には55,000円へ、41.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均7,557万円です。3LDKが最も高く平均13,633万円、2LDKは平均7,557万円です。
1SLDK
7,674万
6件
2LDK
7,557万
16件
3LDK
13,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 7,674万 | 6,614万 | 8,580万 |
| 2LDK | 16件 | 7,557万 | 6,475万 | 8,581万 |
| 3LDK | 3件 | 13,633万 | 13,450万 | 13,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目23-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 85.19m² |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩7分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松原フラット | 2003 | 23戸 | 157.9万 | 13,450万 |
| 韮沢マンション明大前 | 1982 | 65戸 | - | - |
| グランジュール明大前 | 2009 | 20戸 | 118.0万 | 4,480万 |
| 三田松原コーポ | 1972 | 34戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション松原第2 | 1986 | 44戸 | 105.8万 | 4,730万 |
| コープ松原 | 1967 | 12戸 | 47.0万 | 1,280万 |
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
| ライオンズマン | 1973 | 76戸 | 83.0万 | 2,880万 |
| ユニーブル明大前 | 1987 | 12戸 | 66.2万 | 2,980万 |
| マンション第二明大前 | 1974 | 87戸 | 60.0万 | 1,750万 |
| クリオレミントンハウス明大前 | 2001 | 53戸 | 88.4万 | 9,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 157.9万 | 161.1万 |
| 1SLDK | - | - | 67.6万 | - | 93.7万 | - | 100.9万 | - |
| 2LDK | 69.0万 | 67.3万 | - | 94.1万 | 104.5万 | 107.0万 | 108.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,450万 | 157.89万/㎡ |
| 2026年1�� | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,999万 | 164.33万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 98.51万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 98.51万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.98万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,499万 | 92.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,499万 | 92.46万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,450万 | 157.89万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,498万 | 124.17万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,498万 | 124.17万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.98万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.98万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 106.98万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.99万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.68万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.16万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.99万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.57万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.57万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.26万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額55,444円。2Kなら月額92,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜58,000円
55,500円
1K
53,000〜58,000円
55,444円
2K
88,000〜96,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
8件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。