中銀明大前マンシオン
東京都世田谷区松原1丁目34-19 周辺地図は こちら | 築55年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2026年は98.1万/㎡へ、13年間で107.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 37.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・23件）で、平均3,001万円です。2LDKが最も高く平均3,393万円、1DKは平均2,648万円です。
1R
2,803万
6件
1DK
2,648万
12件
1LDK
3,001万
23件
1SLDK
3,230万
2件
2DK
2,895万
16件
2LDK
3,393万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,803万 | 2,350万 | 3,245万 |
| 1DK | 12件 | 2,648万 | 2,114万 | 3,100万 |
| 1LDK | 23件 | 3,001万 | 2,121万 | 3,700万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,230万 | 3,180万 | 3,280万 |
| 2DK | 16件 | 2,895万 | 1,995万 | 3,864万 |
| 2LDK | 8件 | 3,393万 | 2,828万 | 4,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（63.1万円）と比べて11.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
22件
63.1万/㎡
4-7階
39件
62.5万/㎡
8階以上
7件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目34-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.72m² ～ 47.70m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学���
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀明大前マンシオン | 1971 | 42戸 | 98.1万 | 3,700万 |
| トーアウエストキャッスル松原 | 1972 | 49戸 | 77.0万 | 2,180万 |
| トーア明大前マンション | 1978 | 88戸 | 72.5万 | 4,990万 |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
| ピアース明大前 | 2019 | 40戸 | 206.3万 | 11,880万 |
| サンウッド世田谷明大前 | 2026 | 45戸 | - | - |
| コスモリヴェール松原 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| 松原センターハイツ | 1983 | 20戸 | 87.8万 | 4,880万 |
| ハイツ明大前 | 1978 | 15戸 | - | - |
| グランシーン明大前 | 2002 | 23戸 | 93.8万 | 5,980万 |
| ユニーブル世田谷明大前 | 2009 | 31戸 | 131.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.1万 | 57.8万 | - | - | 71.0万 | 85.6万 | 87.2万 | 98.1万 |
| 2DK | 63.4万 | 62.9万 | 45.1万 | - | - | 60.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 60.6万 | 73.2万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | 54.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 98.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 84.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 87.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,540万 | 63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,545万 | 63.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 63.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,388万 | 71.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 52.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 55.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,788万 | 73.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 68.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 60.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,870万 | 49.58万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額111,833円。2DKなら月額112,667円が相場です。
1LDK
103,000〜120,000円
111,833円
2DK
109,000〜120,000円
112,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。