ライオンズマンション松原第2
東京都世田谷区松原3丁目23-28 周辺地図は こちら | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には66,000円へ、52.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
109.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 44.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均4,057万円です。2LDKが最も高く平均4,411万円、1DKは平均3,455万円です。
1DK
3,455万
2件
1LDK
4,057万
9件
2DK
3,911万
7件
2LDK
4,411万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,455万 | 2,980万 | 3,930万 |
| 1LDK | 9件 | 4,057万 | 3,393万 | 4,880万 |
| 2DK | 7件 | 3,911万 | 3,250万 | 4,543万 |
| 2LDK | 5件 | 4,411万 | 3,791万 | 4,771万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目23-28 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 51.30m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松原第2 | 1986 | 44戸 | 105.8万 | 4,730万 |
| グランジュール明大前 | 2009 | 20戸 | 118.0万 | 4,480万 |
| 松原フラット | 2003 | 23戸 | 157.9万 | 13,450万 |
| 韮沢マンション明大前 | 1982 | 65戸 | - | - |
| メゾン・ド・セレスト | 1981 | 23戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| 三田松原コーポ | 1972 | 34戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| ルサンク世田谷松原 | 2004 | 21戸 | 91.4万 | 7,490万 |
| Oct | 2006 | 8戸 | 68.4万 | 5,680万 |
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
| ユニーブル明大前 | 1987 | 12戸 | 66.2万 | 2,980万 |
| コープ松原 | 1967 | 12戸 | 47.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 103.7万 | 93.3万 | - | 107.0万 |
| 1DK | - | - | 70.7万 | - | - | - | - | 94.2万 |
| 2DK | - | 56.8万 | 73.7万 | - | - | - | 88.6万 | - |
| 2LDK | 58.5万 | - | 81.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 109.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,730万 | 105.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,730万 | 105.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R+S | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 63.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,470万 | 56.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額115,343円。2LDKなら月額148,333円が相場です。
1K
66,000〜66,000円
66,000円
1LDK
14,400〜144,000円
115,343円
2DK
125,000〜140,000円
132,500円
2LDK
135,000〜165,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 14,400円 | 331円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。