自由が丘バロンズコート
東京都世田谷区奥沢5丁目23-20 周辺地図は こちら | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の159,600円から2018年には107,500円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均6,611万円です。2SLDKが最も高く平均8,810万円、１ＤＫは平均2,665万円です。
２ＤＫ
3,203万
5件
１ＤＫ
2,665万
3件
３ＬＤＫ
6,611万
8件
２ＬＤＫ
5,630万
6件
1SLDK
6,759万
3件
2LDK
5,340万
2件
2SLDK
8,810万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 3,203万 | 2,146万 | 4,157万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,665万 | 1,901万 | 3,564万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,611万 | 5,347万 | 8,275万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,630万 | 4,378万 | 6,903万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,759万 | 5,571万 | 9,135万 |
| 2LDK | 2件 | 5,340万 | 4,949万 | 5,731万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,810万 | 8,671万 | 9,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目23-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.32m² ～ 95.34m² |
| 施工会社 | 協和建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘バロンズコート | 1974 | 21戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| ホームズ自由が丘 | 2001 | 30戸 | 113.6万 | 4,780万 |
| メインステージ自由が丘 | 2018 | 38戸 | 182.7万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003 | 24戸 | 117.1万 | 4,180万 |
| 自由ヶ丘第6コーポ | 1968 | 66戸 | 90.5万 | 4,780万 |
| 自由が丘タウンハウス | 1982 | 14戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971 | 21戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967 | 35戸 | 81.5万 | 3,790万 |
| メゾン自由が丘 | 1970 | 32戸 | 99.6万 | 3,480万 |
| アルス自由が丘 | 1979 | 28戸 | 135.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 79.4万 | - | 85.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 61.8万 | 89.6万 | - | - |
| 2SLDK | 65.9万 | 75.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 85.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 89.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の25%）で、平均月額197,500円。2SLDKなら月額197,500円が相場です。
ワンルーム
105,000〜110,000円
107,500円
1R
105,000〜110,000円
107,500円
2SLDK
195,000〜200,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。