エスパシオ成城西
東京都世田谷区喜多見8丁目11-19 周辺地図は こちら | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で80.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,250円から2023年には71,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 20.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・27件）で、平均1,348万円です。2LDKが最も高く平均4,396万円、1Rは平均1,348万円です。
1R
1,348万
27件
2LDK
4,396万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,348万 | 983万 | 1,695万 |
| 2LDK | 6件 | 4,396万 | 3,807万 | 5,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-2階（52.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
52.7万/㎡
3階以上
17件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区喜多見8丁目11-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.59m² ～ 119.38m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
喜多見駅
小田急線
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徒歩15分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパシオ成城西 | 1986 | 29戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| パークハイム喜多見 | 1987 | 10戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| サンハイム喜多見 | 1982 | 12戸 | 66.3万 | 2,490万 |
| ファミール喜多見 | 1980 | 49戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| 小田急コアロード砧公園 | 2002 | 41戸 | 76.6万 | 5,490万 |
| パルテール喜多見 | 1998 | 24戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ルーブル喜多見 | 2012 | 54戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| プレミスト世田谷喜多見 | 2021 | 38戸 | 129.8万 | 8,680万 |
| リムテラス世田谷喜多見 | 2015 | 6戸 | - | - |
| ベルジェ喜多見 | 1998 | 20戸 | 66.3万 | 8,280万 |
| 喜多見マンション | 1974 | 58戸 | 49.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.9万 | 57.2万 | - | 68.8万 | - | - | - | 67.2万 |
| 1R | 69.4万 | 66.5万 | 66.5万 | - | 51.3万 | - | 53.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 68.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,344万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 42.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,344万 | 72.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 52.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,344万 | 72.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 970万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 56.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 970万 | 46.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 710万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 40.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 37.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額52,292円。1Kなら月額58,333円が相場です。
ワンルーム
49,000〜58,000円
54,286円
1R
47,000〜63,500円
52,292円
1K
49,000〜71,000円
58,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
16件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。