小田急コアロード砧公園
東京都世田谷区喜多見8丁目16番20号 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,952万円です。2LDKが最も高く平均9,649万円、3LDKは平均6,952万円です。
2LDK
9,649万
6件
3LDK
6,952万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,649万 | 5,679万 | 10,882万 |
| 3LDK | 7件 | 6,952万 | 5,490万 | 10,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.7万円で、4-7階（63.6万円）と比べて40.1万円（+63.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
63.6万/㎡
8階以上
6件
103.7万/㎡
最上層と最下層の差: +40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区喜多見8丁目16番20号 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
砧小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード砧公園 | 2002 | 41戸 | 76.6万 | 5,490万 |
| ファミール喜多見 | 1980 | 49戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| パークハイム喜多見 | 1987 | 10戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| サンハイム喜多見 | 1982 | 12戸 | 66.3万 | 2,490万 |
| リムテラス世田谷喜多見 | 2015 | 6戸 | - | - |
| エスパシオ成城西 | 1986 | 29戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| ルーブル喜多見 | 2012 | 54戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| ロセット喜多見 | 2005 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| ブリリア世田谷喜多見 | 2005 | 27戸 | 73.1万 | 4,780万 |
| ベルジェ喜多見 | 1998 | 20戸 | 66.3万 | 8,280万 |
| パークハイム世田谷喜多見 | 1988 | 17戸 | 84.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 91.5万 | 64.9万 | - | 58.8万 | - | - | 76.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 106.2万 | 106.2万 | 106.2万 | 66.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 60.57万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。