グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟
東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図は こちら | 築17年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.8万/㎡から2024年は109万/㎡へ、7年間で45.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
186.3〜227.7万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.760
補正係数 ×1.760
代表面積 71.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・30件）で、平均7,547万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,554万円、１Ｋは平均2,190万円です。
３ＬＤＫ
9,554万
27件
２ＬＤＫ
7,547万
30件
１ＬＤＫ
4,604万
8件
２ＤＫ
6,472万
3件
１ＤＫ
4,296万
2件
１Ｋ
2,190万
2件
2LDK
6,970万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 9,554万 | 6,965万 | 19,000万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 7,547万 | 5,822万 | 10,493万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,604万 | 3,427万 | 6,284万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,472万 | 6,097万 | 7,088万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,296万 | 3,866万 | 4,725万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,190万 | 2,170万 | 2,209万 |
| 2LDK | 7件 | 6,970万 | 6,695万 | 7,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-2階（74.8万円）と比べて12.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
3件
74.8万/㎡
3階以上
4件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 130.20m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ 平和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟 | 2009 | 15戸 | 109.0万 | 7,280万 |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟 | 2009 | 27戸 | 124.9万 | 11,680万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟 | 2009 | 15戸 | 106.8万 | 13,900万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟 | 2009 | 23戸 | 90.5万 | 8,860万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟 | 2009 | 15戸 | 96.1万 | 6,280万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟 | 2009 | 27戸 | 103.2万 | 9,470万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| エスコート学芸大学 | 2000 | 19戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976 | 26戸 | 55.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.8万 | 75.1万 | 75.1万 | 90.2万 | 109.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,340万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.43万/㎡ |
| 2017年12�� | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。