グローリオ蘆花公園テラス棟

東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図はこちら | 築17年 | 199戸

推定相場

グローリオ蘆花公園テラス棟

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には225,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・40件）で、平均7,232万円です。3LDKが最も高く平均8,182万円、1LDKは平均4,688万円です。

1LDK

12件

4,688万

2LDK

40件

7,232万

3LDK

37件

8,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,688万	4,070万	4,963万
2LDK	40件	7,232万	5,451万	9,880万
3LDK	37件	8,182万	6,363万	12,895万

階数別の㎡単価

1-5階

84.4万/㎡

50件

6-10階

86.4万/㎡

38件

11-20階

82.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図はこちら
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	199戸
専有面積	47.46m² ～ 117.31m²
分譲会社	セコムホームライフ平和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩6分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ蘆花公園テラス棟	2009	199戸	135.9万	7,999万
グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟	2009	15戸	109.0万	7,280万
グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟	2009	27戸	124.9万	11,680万
グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟	2009	15戸	106.8万	13,900万
グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟	2009	23戸	90.5万	8,860万
グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟	2009	15戸	96.1万	6,280万
グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟	2009	27戸	103.2万	9,470万
ライオンズマンション南烏山	1984	40戸	81.0万	3,980万
エスコート学芸大学	2000	19戸	81.2万	3,480万
ビバリーホームズ千歳烏山	2016	31戸	-	-
日商岩井南烏山マンション	1976	26戸	55.9万	3,680万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

50件

7,000万〜1億

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	80.3万	77.8万	79.0万	80.8万	97.6万	106.9万	137.6万	132.3万
3LDK	76.2万	75.0万	77.0万	88.3万	91.2万	101.0万	121.9万	-
1LDK	-	-	-	75.8万	96.5万	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.9万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,880万	125.04万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,799万	132.51万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.9万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,199万	139.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,940万	121.91万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.9万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,940万	121.91万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,770万	105.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,770万	105.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.93万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.15万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,770万	105.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,690万	98.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	9,180万	103.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,598万	94.4万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,698万	96.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,980万	88.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.92万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,798万	98.51万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,470万	87.92万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,190万	90.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	113.43万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.85万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,380万	80.75万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.99万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,690万	75.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,180万	79.02万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.72万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.25万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.09万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,950万	77.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.48万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.96万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.68万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,080万	74.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,100万	76.46万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,790万	76.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,900万	77.02万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.37万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,800万	78.29万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,980万	80.36万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,580万	73.72万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,800万	78.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.46万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.01万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額240,500円。3LDKなら月額240,500円が相場です。

1LDK

150,000円

145,000〜155,000円

2LDK

205,250円

180,000〜260,000円

3LDK

240,500円

198,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

27件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,285円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,036円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,276円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	221,000円	3,058円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,953円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,689円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	263,000円	3,036円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	263,000円	3,036円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,716円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	208,000円	2,824円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,544円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,465円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,246円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,094円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,094円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,086円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,673円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	215,000円	2,749円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	214,000円	2,624円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,863円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,013円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,582円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,577円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,487円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,465円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,582円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	228,000円	2,632円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。