久我山ガーデンヒルズ十番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25-1 周辺地図は こちら | 築21年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.5万/㎡から2020年は64.8万/㎡へ、2年間で5.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 83.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・52件）で、平均7,048万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,204万円、１Ｋは平均2,324万円です。
２ＬＤＫ
6,280万
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,204万
4件
３ＬＤＫ
7,048万
52件
４ＬＤＫ
7,264万
5件
１Ｋ
2,324万
3件
2LDK
6,653万
3件
3LDK
6,292万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,280万 | 3,500万 | 9,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,204万 | 7,628万 | 9,388万 |
| ３ＬＤＫ | 52件 | 7,048万 | 3,750万 | 10,091万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,264万 | 5,018万 | 9,130万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,324万 | 2,261万 | 2,395万 |
| 2LDK | 3件 | 6,653万 | 6,614万 | 6,730万 |
| 3LDK | 3件 | 6,292万 | 6,135万 | 6,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-2階（64.6万円）と比べて3.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
3件
64.6万/㎡
3階以上
3件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 96.41m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立給田小学校
中学校
世田谷区立烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ十番館 | 2005 | 17戸 | 64.2万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ九番館 | 2005 | 23戸 | 66.3万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ八番館 | 2005 | 20戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 | 2005 | 47戸 | 73.9万 | 5,780万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 | 2005 | 49戸 | 78.7万 | 6,299万 |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| グローイングコート久我山 | 2001 | 12戸 | 42.7万 | 5,280万 |
| グローイングコート久我山ウエスト | 2001 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.2万 | 64.8万 |
| 2LDK | 68.5万 | 68.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.43万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。