ウエリス下北沢
東京都世田谷区代田1丁目30-6 周辺地図は こちら | 築8年 | 31戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201820192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の111.8万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、7年間で52.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.7万円/㎡
レンジ
153.3〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.621
補正係数 ×1.621
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均9,654万円です。3SLDKが最も高く平均12,980万円、2LDKは平均8,737万円です。
2LDK
8,737万
3件
2SLDK
11,582万
10件
3LDK
9,654万
10件
3SLDK
12,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,737万 | 8,250万 | 8,980万 |
| 2SLDK | 10件 | 11,582万 | 9,716万 | 13,990万 |
| 3LDK | 10件 | 9,654万 | 8,424万 | 11,490万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,980万 | 12,980万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は137.8万円で、1-3階（136.7万円）と比べて1.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
136.7万/㎡
4-7階
22件
137.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田1丁目30-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 三信住建 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
世田谷代田駅
小田急線
🚉
徒歩14分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩17分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立代沢小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス下北沢 | 2018 | 31戸 | 159.8万 | 8,980万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009 | 16戸 | 112.8万 | 12,400万 |
| 代田イースト | 1981 | 6戸 | 45.5万 | 1,500万 |
| パークハイム三軒茶屋 | 1982 | 29戸 | 110.6万 | 5,980万 |
| 代田パークハウス | 2005 | 44戸 | 115.5万 | 8,700万 |
| 世田谷代田レジデンス | 2008 | 6戸 | - | - |
| ヴィークコート世田谷代田 | 2009 | 17戸 | 154.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
14件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 133.3万 | 159.8万 | 159.8万 |
| 3LDK | 111.8万 | 101.8万 | - | - | - | 162.6万 |
| 2SLDK | - | - | 122.0万 | - | 174.7万 | 174.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,490万 | 162.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,990万 | 169.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,290万 | 173.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,490万 | 176.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,490万 | 164.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,990万 | 185.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 162.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,490万 | 149.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 162.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,990万 | 199.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 10,850万 | 126.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 100.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 97.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 102.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 106.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 106.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 101.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 97.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 111.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。