ハイツ池の上

東京都世田谷区代沢1丁目27-1 周辺地図はこちら | 築61年 | 15戸

推定相場

ハイツ池の上

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には127,667円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 36.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均2,476万円です。2DKが最も高く平均2,476万円、1Kは平均1,410万円です。

4件

2,255万

3件

1,410万

1DK

6件

2,050万

2DK

7件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,255万	2,080万	2,480万
1K	3件	1,410万	1,280万	1,522万
1DK	6件	2,050万	1,880万	2,600万
2DK	7件	2,476万	1,991万	3,290万

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢1丁目27-1 周辺地図はこちら
築年月	1965年11月（築61年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	15戸
専有面積	25.92m² ～ 94.16m²
分譲会社	富士蔵
施工会社	石原建設
管理会社	三生管財
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ池の上	1965	15戸	63.4万	1,880万
スカイコート駒場東大前	1997	56戸	111.7万	2,080万
リヴシティ世田谷池尻	2011	35戸	89.0万	2,340万
ヴァリウス代沢	2004	39戸	95.9万	7,990万
シティライブ池ノ上	1996	36戸	147.7万	9,280万
グランドメゾン代沢	2008	15戸	260.5万	32,800万
クレッセント池尻大橋	1994	23戸	150.8万	5,899万
クレストフォルム駒場東大前	1998	26戸	145.5万	6,580万
駒場シャスターマンション	1971	19戸	72.2万	2,799万
グランデュール代沢	1998	12戸	127.3万	10,980万
びゅう代沢ヒルズ	2002	30戸	206.2万	17,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	62.4万	-	-	-	65.9万	63.4万
1R	-	-	-	-	-	66.5万	56.9万	-
2DK	-	45.1万	-	-	52.5万	41.2万	-	-
1K	-	-	-	46.5万	46.5万	43.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	63.39万/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	63.39万/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	66.76万/㎡
2025年6月	中層	1R	35㎡〜	2,080万	56.9万/㎡
2025年5月	中層	1R	35㎡〜	2,080万	56.9万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,080万	70.13万/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	63.39万/㎡
2024年8月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	67.84万/㎡
2024年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	41.24万/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	1,280万	43.16万/㎡
2024年11月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	65.1万/㎡
2023年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,380万	47.19万/㎡
2023年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,180万	63.05万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	46.53万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.05万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,380万	47.19万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	46.53万/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	62.37万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,650万	38.25万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,000万	46.37万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.54万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額122,600円。

2DK

122,600円

110,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,898円/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,072円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,014円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,641円/㎡
2015年1月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。