ディアナコート代沢
東京都世田谷区代沢2丁目40-2 周辺地図は こちら | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の99.3万/㎡から2023年は178万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
157.7〜262.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.778
補正係数 ×1.778
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均10,221万円です。3LDKが最も高く平均10,221万円、2LDKは平均8,469万円です。
2LDK
8,469万
7件
3LDK
10,221万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,469万 | 7,591万 | 10,324万 |
| 3LDK | 14件 | 10,221万 | 7,378万 | 14,338万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目40-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.77m² ～ 103.96m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート代沢 | 2011 | 40戸 | 178.0万 | 13,000万 |
| 代沢テラス | 2012 | 13戸 | 154.7万 | 11,480万 |
| びゅう代沢ヒルズ | 2002 | 30戸 | 206.2万 | 17,980万 |
| 代沢パークハウス | 2005 | 34戸 | 167.7万 | 10,780万 |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019 | 28戸 | 128.2万 | 8,650万 |
| アップルハイツ代沢 | 1985 | 14戸 | 62.0万 | 990万 |
| インフィニティ下北沢 | 1996 | 16戸 | 106.0万 | 2,980万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| テラスド代沢 | 2010 | 9戸 | 209.7万 | 32,800万 |
| 世田谷区代沢2丁目 | 1997 | - | 123.8万 | 9,280万 |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.0万 | 95.4万 | 100.9万 | 95.0万 | 101.4万 | 105.1万 | 178.0万 | 178.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 102.5万 | - | - | 131.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 178.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,360万 | 131.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 178.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,470万 | 94.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 107.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 106.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,470万 | 94.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 95.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.04万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 93.86万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。